Продолжение. 7. В соответствии с п. 6 ст. 42.6 Закона № 221-ФЗ правообладатели объектов недвижимости не вправе препятствовать выполнению ККР и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости исполнителю комплексных кадастровых работ. На практике нередки ситуации, когда собственники массово отсутствуют на объектах (например, при проведении ККР в садово-огороднических товариществах).

Согласно части 1 статьи 42.8 Закона № 221-ФЗ уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении ККР осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ, в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 Закона № 221-ФЗ.

Исходя из положений пункта 26 Требований № 734 (пункта 34 Требований, утвержденных приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0337), при выполнении ККР могут быть использованы методы определения коо ... Читать дальше »

Продолжение.  Таким образом, в случае отсутствии в кадастровых планах территории сведений об адресах и (или) адресах электронной почты правообладателей объектов недвижимости в соответствии с частью 16.3 статьи 62 Закона № 218-ФЗ в случае отсутствия в ЕГРН сведений об адресах правообладателей объектов недвижимости в качестве адреса правообладателя объекта недвижимости вносятся в ЕГРН и предоставляются по запросу о предоставлении сведений адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, указанные в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, если заявителем являлось лицо, чье право на земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение или машино-место зарегистрировано, либо лицо, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение указанного объекта недвижимости.

Кадастровым инженером также могут ... Читать дальше »

Продолжение. 4. Можно при ККР уточнять единое землепользование (далее – ЕЗП), если несколько обособленных, входящих в состав ЕЗП расположены за пределами квартала, в котором проводятся ККР?

Земельный участок, представляющий собой ЕЗП, может быть объектом ККР в том случае, если он полностью (целиком) расположен в границах территории выполнения ККР.

Если обособленные участки такого земельного участка находятся в разных кадастровых кварталах, то весь объект находится в кадастровом квартале с порядковым номером "0", границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового района (пункт 8 порядка кадастрового деления, пункт 3 порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2015 № 877).

... Читать дальше »

Продолжение.  Согласно части 1 статьи 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ

«О кадастровой деятельности» (далее - Закона № 221-ФЗ) выполнение ККР в отношении части территории кадастрового квартала возможно только в случае если такая часть кадастрового квартала в соответствии с в частью 1 статьи 42.11 Закона № 221-ФЗ является территорией выполнения комплексных кадастровых работ финансируемых за счет средств физических и (или) юридических лиц, заинтересованных в выполнении таких работ.

Сведения о таком земельном участке в карту-план не включаются, а в реквизите «7» раздела «Пояснительная записка» приводятся соответствующие пояснения.

3. Можно ли включать в карту-план территории объект капитального строительства (далее – ОКС), существующий в ЕГРН, если под ним нет зем ... Читать дальше »

Начинаем публикацию ответов на вопросы по проведению комплексных кадастровых работ от кадастровых инженеров, саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

Позиция СПЦА Росреестра.

1. Разъяснить порядок действия в случае выявления пересечения объекта кадастровых работ с границами земельных участков, не являющихся объектами комплексных кадастровых работ (далее – ККР) (например, с границами земельных участков сельскохозяйственного назначения).

В случаях выявления несоответствий (пересечений) в местоположении границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы,

с границами смежного с ним земельного участка, расположенного за границами территории выполнения комплексных кадастровых работ, в соответствии со сведениями Един ... Читать дальше »

Как законно убрать соседский забор со своей земли.

В Роскачестве объяснили, как защитить свои права при захвате вашей земли соседями.

Если сосед, огораживая свой участок, прихватил кусок вашей земли и не хочет передвигать забор добровольно, эту проблему можно решить с помощью компетентных организаций. Алгоритм действий в такой ситуации обозначили в Роскачестве.

"Если земля не размежевана – приглашайте кадастровых инженеров, которые установят границы участка", - советуют эксперты. Возможно, проблема решится уже на этом этапе.х 

Если же межевание проведено, а сосед все равно не двигает забор, берите правоустанавливающие документы на землю и отправляйтесь в Росреестр с заявлением, в к ... Читать дальше »

Сегодня проведены ремонтные работы на подъездной дороге на северном склоне холма в сторону плотины. Объемы работ и их стоимость пока неизвестны.