Земельные споры: нейтральных полос не бывает.

Нередко между соседями-собственниками участков случаются споры и порой очень даже ожесточенные. «Бои» идут за каждый «оттяпанный» сантиметр, даже кажущийся. В студии программы «Городская среда» начальник выборгского отдела управления Росреестра по Ленинградской области Николай Ершов рассказал каким образом приходится урегулировать конфликты.

— Николай Андреевич, к нам в редакцию порой обращаются за помощью с просьбами решить земельный конфликт. Приходилось ли вам вмешиваться вот в такие ситуации, как-то решать острые вопросы?

— Конечно, мы вопросов земельных споров касаемся непосредственно, потому что, во-первых, на управление Росреестра возложена функция по государственному земельному надзору, и, конечно, нередки случаи, когда между соседями возникают конфликты, начиная от вопросов возведения ограждения на смежной границе до возведения какого-либо строения, тоже вблизи земельных участков. Соседи начинают ругаться, когда одна из сторон считает, что на его земельный участок залезли и самовольно заняли его часть. В таких вопросах, как правило, люди часто приходят ко мне на личный прием, а также часто поступают обращения в наш адрес с просьбой разобраться в ситуации, помочь и провести проверку. Хочется сказать, что в первую очередь земельные споры, в соответствии с 64 статьей земельного кодекса, рассматриваются в судебном порядке. Часто такая ситуация происходит, когда человек не воспользовался услугой кадастрового инженера, не вынес свои юридические границы в натуру и начал ставить ограждение или постройку, что называется, на глазок. Впоследствии происходит такая ситуация, что другой сосед, уже воспользовавшись услугой кадастрового инженера, установил свои границы. Начинает смотреть, как должно проходить у него ограждение и видит, что на его участок просто залезли. И, соответственно, из этого развивается конфликт. Они пишут жалобу, приезжает государственный инспектор по использованию охраны земель, проводит инструментальное обследование земельных участков и выявляет факт нарушения. И нередко эти случаи заканчиваются как штрафными санкциями с нашей стороны, так и дальнейшими судебными разбирательствами между соседями, потому что одна из сторон начинает говорить, что ничего убирать не собирается. Такое тоже бывает.

В данном случае хочется сказать, что необходимо полностью изучать свои документы, необходимо использовать свои юридические границы и устанавливать ограждения и все возводимые постройки в соответствии с катастрофным планом земельного участка. Это хорошо, когда речь идет просто о заборе, например. Ведь человек может построить капитальное строение на территории своего соседа. И такие случаи бывают. Но в данном моменте важно не приходить к конфликту. Всегда нужно решать данные проблемы мирным путем. Есть различные способы. Во-первых, бывают такие случаи, когда оба участка смещены. То есть имеет место быть реестровая ошибка. И возможно вообще никто ни на кого не залез. И необходимо, чтобы инженер как раз изучил вопрос. И посмотрел, все ли там вообще в порядке с юридическими границами. Во-вторых, если такая ситуация приключилась, то соседи могут договориться между собой. И заключить, например, соглашение о перераспределении земельных участков. То есть взаимоотдача каких-то кусков участка друг к другу. То есть способы решения проблем, они есть всегда, помимо сноса.

https://vyborg.tv/obshchestvo/zemelnye-spory-nejtralnyh-polos-ne-byvaet/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2FsearchЙ