Над дачниками вновь нависли угрозы. Петербургских садоводов и огородников «нагрузили» штрафами и налогами.

На территориях муниципалитетов Петербурга и Ленобласти насчитывается около 700 тысяч дачных и садовых участков, владельцы которых объединены более чем в три тысячи садовых товариществ. На дачах петербуржцы разных возрастов отдыхают и оздоравливаются, а также возделывают землю, сажают различные культуры и собирают урожай. По данным Смольного, каждый год садоводы и огородники получают со своих участков свыше 550 тысяч тонн овощей и фруктов. Причем некоторые даже продают излишки на рынках и ярмарках.

Примечательно, что популярность жизни на своей земле растет — если в 2013 году круглогодично на дачах проживали 63 тысяч человек, то в 2024 — уже 400 тысяч (около 200 тысяч семей).

Но не все благополучно в садово-дачном «королевстве». В цветущих и плодоносящих «коврах» СНТ зияют «дыры» — заброшенные и неухоженные участки. Хозяева либо вовсе не интересуются своими наделами, либо содержат их в ненадлежащем виде. И хотя причины такого поведения могут быть совершенно разными, общим итогом может стать изъятия такой земли.

С 1 марта в РФ вступил в действие закон, обязывающий собственника освоить свой земельный участок в течение трех лет после покупки. Если такой надел не имеет признаков проведения каких-либо работ — по осушению, расчистке, строительству, владельцам грозят штрафы. Для физических лиц их размер составляет 1-1,5% от кадастровой стоимости земли (или до 50 тыс. рублей, если кадастровая стоимость не определена).

Для участков, приобретенных или полученных в дар после вступления в действие законодательной нормы, срок освоения будет исчисляться с момента регистрации прав собственности. Для уже находящихся в собственности земель — с 1 марта 2025 года. Что касается наделов, предназначенных для строительства, то после окончания периода освоения для их собственников начинает течь пятилетний срок, отведенный для постройки и регистрации дома.

Если хозяин не проявит интереса к своей собственности и после получения предупреждений и штрафов, его предупредят о риске лишиться участка. В случае отсутствия реакции, уполномоченный орган может обратиться с требованием о продаже участка в суд.

«Стоит отметить, что возможность изъятия неиспользуемого участка и ранее предусматривалась ст. 284 ГК РФ, а административная ответственность за неиспользование была закреплена в ст. 8.8. КоАП. Однако, как справедливо указал Конституционный суд, надлежаще не были определены сроки, в которые владельцу необходимо освоить участок и его обязанность это сделать. Теперь этот пробел устранен», — пояснил в комментарии «РосБалту» юрист Дмитрий Николаев.

Впрочем, уверяют в Ростреестре, новая норма направлена не на массовое изъятие участков (по разным оценкам, доля неиспользуемых участков может достигать 10-15% от общего количества), а на стимулирование их владельцев к добросовестному использованию. Кстати, внесенные в законодательство корректировки в чем-то даже смогут защищают владельцев земли, когда появятся четкие указания на то, что именно проверяющие должны расценивать как нарушение.

Важно понимать, что даже наличие дома на участке не избавляет от рисков его утраты: согласно разрабатываем Росреестром поправкам, к числу нарушений может быть отнесено разрушение или повреждение конструктивных элементов построек (например, разрушена крыша, стены, нет окон или стекол в них). Ситуацию будут оценивать в комплексе. И если вдобавок к упомянутым признакам разрушения обнаружится, что надел захламлен мусором и зарос сорняками, а также в течение трех лет и более там не высаживались какие-либо сельхозкультуры, вероятность признания его неосвоенным возрастет.

Еще одним нововведением 2025 года стали штрафы, которые налагаются на собственников, которые не зарегистрировали в Ростреестре возведенные на своих участках капитальные постройки.

«Штраф составит 20% от суммы неоплаченного налога. Сам налог также придется оплатить. А если собственник и в дальнейшем будет уклоняться от регистрации строения, может встать вопрос о его сносе», — пояснил Дмитрий Николаев.