Ответы  на вопросы по проведению комплексных кадастровых работ от кадастровых инженеров, саморегулируемых организаций кадастровых инженеров. Позиция СПЦА Росреестра.

1. Разъяснить порядок действия в случае выявления пересечения объекта кадастровых работ с границами земельных участков, не являющихся объектами комплексных кадастровых работ (далее – ККР) (например, с границами земельных участков сельскохозяйственного назначения).

В случаях выявления несоответствий (пересечений) в местоположении границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы,

с границами смежного с ним земельного участка, расположенного за границами территории выполнения комплексных кадастровых работ, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о таком земельном участке исполнителю комплексных кадастровых работ необходимо установить возможные причины возникновения указанных обстоятельств (в связи с технической ошибкой, допущенной органом регистрации прав, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении такого смежного земельного участка или исполнителем ККР).

В случае если причиной пересечения границ является техническая ошибка (например, сведения ЕГРН о местоположении границы смежного земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в документах реестрового дела) или реестровая ошибка, такая ошибка устраняется в порядке, установленном статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

(далее – Закона № 218-ФЗ).

Если ошибка допущена кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении смежного земельного участка, расположенного за пределами территории выполнения ККР, то такая ошибка согласно статье 61 Закона № 218-ФЗ может быть исправлена, в том числе на основании: представленных правообладателем такого земельного участка заявления о государственном кадастровом учете изменений и межевого плана (в том числе, подготовленного с учетом положений части 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ); вступившего в законную силу решения суда.

Дополнительно отмечаем, что такая ошибка может быть исправлена также в рамках выполнения ККР, если кадастровый квартал, в котором расположен такой смежный земельный участок, будет являться предметом государственного или муниципального контракта на выполнение таких работ.

Если такая ошибка возникла из документа, на основании которого выполнялись кадастровые работы в отношении смежного земельного участка, то исправление этой ошибки потребует изменения документа, на основании которого расположенный в другом кадастровом квартале земельный участок был образован.

В случае отсутствия возможности разрешения вопроса об устранении ошибки, являющейся причиной пересечения границ земельных участков в период выполнения ККР, ККР работы в отношении земельного участка, в описании местоположения границ которого имеется которого содержится такая ошибка, не выполняются, в карту-план территории сведения о таком земельном участке не включаются, в реквизите «7» раздела «Пояснительная записка» приводятся соответствующие пояснения.

2. Разъяснить порядок действия в случае, если объект ККР является многоконтурным земельным участком, второй контур которого находится за границей территории ККР (например, в границах иного кадастрового квартала (населенного пункта), не являющегося территорией ККР).

Многоконтурный земельный участок может быть объектом ККР в том случае, если он полностью (целиком) расположен в границах территории выполнения ККР.

Если контуры такого земельного участка находятся в разных кадастровых кварталах, то весь объект находится в кадастровом квартале с порядковым номером "0", границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового района (пункт 8 порядка кадастрового деления, пункт 3 порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2015 № 877).

Согласно части 1 статьи 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ

«О кадастровой деятельности» (далее - Закона № 221-ФЗ) выполнение ККР в отношении части территории кадастрового квартала возможно только в случае если такая часть кадастрового квартала в соответствии с в частью 1 статьи 42.11 Закона № 221-ФЗ является территорией выполнения комплексных кадастровых работ финансируемых за счет средств физических и (или) юридических лиц, заинтересованных в выполнении таких работ.

Сведения о таком земельном участке в карту-план не включаются, а в реквизите «7» раздела «Пояснительная записка» приводятся соответствующие пояснения.

3. Можно ли включать в карту-план территории объект капитального строительства (далее – ОКС), существующий в ЕГРН, если под ним нет земельного участка. Проект межевания территории отсутствует.

Отсутствие образованного земельного участка, в границах которого расположен ОКС,

не является препятствием для выполнения ККР.

Согласно части 1 статьи 42.1 Закона № 221-ФЗ ККР выполняются в отношении всех расположенных в границах выполнения ККР зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства сведения о которых содержатся в ЕГРН и сведения о местоположении которых:

- в ЕГРН отсутствует;

- не соответствует установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения;

- содержит реестровые ошибки.

https://vk.com/wall-127424527_14484