Полезные консультации от специалистов
Добрый вечер, Юлия!
От изменения координат, Вы не перестаете оставаться собственником земельного участка в любом случае, т.к. согласно ст.44 Земельного кодекса РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В 2008 году были изменены методики межевания земельных участков. Если раньше межевание проводилось по реперным точкам, путем измерения расстояний непосредственно на местности, то теперь межевание проводится по спутниковым данным. В результате произошло общее смещение границ ВСЕХ земельных участков на территории РФ. Судьи об этом знают. Поэтому основным критерием при принятии решений об устранении кадастровой ошибки является следующий фактор: у кого из сторон спора (истца и ответчика) участок по площади больше, чем указано в государственном кадастре недвижимости, против той из сторон и принимается судебное решение (то есть считается, что именно эта сторона спора захватила часть земли у противной стороны). Поэтому в Вашем случае основным критерием будет не местоположение Ваших границ, а площадь занимаемого Вами земельного участка, которая не должна быть больше, чем указано в государственном кадастре недвижимости. К сожалению, в официальных документах этот если можно так выразиться «ляп» касаемый смещения земельных участков, допущенный в результате изменения методики определения границ земельных участков, нигде своего отражения не нашел.
По сути исходя из Вашей ситуации, в результате ошибок, допущенных при проведении межевания земельных участков, а также несоответствия границ земельных участков правоустанавливающим документам, произошло наложение границ соседнего земельного участка на Ваш, а Вашего на дорогу, в результате чего, участок уменьшился на значительную площадь. Со своей стороны Вы можете подать в суд иск об утверждении координат поворотных точек вашего земельного участка по его фактическим границам либо иск об определении границ земельного участка.
Также предлагаю ознакомиться с решением суда по практически аналогичной ситуации (правда номера дела и наименования суда нет), но уверен найдете некоторые полезные для себя моменты и желаю Удачи!