ЦИАН об итогах 2023 года на рынке загородного жилья:

- Популярность частных домов существенно выросла после пандемии, при этом спрос на загородную недвижимость с 2022 г. стал опережать предложение. В результате, число активных объявлений о продаже домов и участков к сентябрю 2023 г. опустилось ниже допандемического уровня – 546 тыс. предложений по всей России против 608 тыс. в начале 2020 года.

- Как правило, готовые дома продаются быстрее, чем участки. При этом за последний год срок продажи загородной надвижимости немного увеличился (в пределах недели).

- Стоимость готовых домов выросла с 2020 г. более чем на 60% в условиях всплеска спроса и удорожания себестоимости строительства, цена за сотку участка увеличилась почти в 2 раза.

- Спрос на землю дополнительно поддержали льготные ипотечные программы, расширенные в 2021-2022 гг. на строительство домов как с подрядчиком, так и собственными силами. Выдача ипотеки на строительство (ИЖС) и приобретение частных домов бьёт рекорды: за 11 мес. 2023 г. банки предоставили 277 тыс. кредитов на 1,1 трлн руб. ‒ в 2 раза больше, чем за весь 2022 г.

- По данным опроса ЦИАН и ДОМРФ, большинство потенциальных покупателей дома / участка ‒ среднего возраста (36-55 лет), не ниже среднего достатка, состоят в браке и имеют детей. Половина опрошенных хочет жить в доме с развитой инфраструктурой на постоянной основе. Воспользоваться ипотекой для покупки / строительства дома планируют 46% респондентов.

- Россияне предпочитают покупку готового дома (73% опрошенных) строительству (13% ‒ с подрядчиком, 14% ‒ самостоятельно). Основные опасения относительно строительства – низкое качество построенного дома, несоблюдение сроков или завышение обещанной стоимости.

Продолжение предыдущего поста – итоги загородки за 2023 год от ЦИАН.

С 2020 г. стоимость готовых домов значительно выросла ‒ во многом это результат повышенного спроса на проживание за городом в условиях пандемии, а также роста себестоимости строительства ‒ основной скачок цен пришелся на 2020-2021 гг.: за 2 года в Москве и области цены выросли на 77%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области ‒ на 70%. В 2022-2023 г. цены в столичных регионах немного скорректировались.

Цены на земельные участки (без дома) увеличились примерно в 2 раза с начала 2020 г. Наиболее значительно участки подорожали с 2021 г. в условиях растущей популярности частного домостроения ‒ спрос поддержали льготные ипотечные программы: с 2021 г. «Льготная» и «Семейная» ипотека распространены на строительство домов с подрядчиком, а с середины 2022 г. «Льготная ипотека» расширилась на ИЖС хозспособом (своими силами).