Утверждено

решением Общего собрания СНТ «Аннино»,

Протокол №   3   от 06.07.2013 г.

 

Московская область, Рузский район, СНТ «Аннино», вблизи дер. Аннино 

 

I. Общие положения

 

1.1. Настоящие Правила определяют порядок пользования объектами общего имущества СНТ «Аннино» (далее – Товарищество») и садовыми участками в пределах границ Товарищества, находящимися в собственности членов Товарищества и индивидуальных садоводов, а также, нормы поведения  и взаимодействия садоводов и органов управления Товарищества при решении основных задач развития Товарищества.

 

1.2. Настоящие Правила  разработаны в целях эффективного и комфортного использования садовых участков их правообладателями и сведения к  минимуму вероятности конфликтов между ними.

 

1.3  Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми Садоводами, имеющими участок в границах товарищества, членами их семей, родственниками и гостями, лицами, выполняющих работы по заказу Садоводов, а также иными гражданами, находящимися на территории СНТ «Аннино». 

 

1.4. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данный Регламент принадлежит Общему собранию членов Товарищества. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%). 

 

II. Термины и определения

 

 2.1 Садовый участок - часть поверхности земли в границах земельного участка, отведенного СНТ «Аннино», имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, порядковый номер,  другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха, с правом возведения жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.

 

2.1.1. Неосвоенный садовый участок – садовый участок, принадлежащий более 3-х лет на праве собственности члену СНТ «Аннино» или лицу с переходным статусом, на котором отсутствуют строения, ограждение по периметру, не выращиваются плодовые, ягодные, овощные, бахчевые или иные сельскохозяйственные культуры. 

 

2.1.2.  Неухоженный садовый участок – неосвоенный, осваиваемый или запущенный садовый участок, принадлежащий более 3-х лет на праве собственности члену СНТ «Аннино» или лицу с переходным статусом, в отношении которого правообладатель  не обеспечивает выполнение требований минимального ухода за участком, установленных в главе V настоящих правил.

 

2.1.3. Запущенный садовый участок – освоенный участок, владельцы которого, по тем или иным причинам перестали им пользоваться. 

 

2.2 Садовод (правообладатель участка) – лицо, имеющее в собственности земельный участок, расположенный в пределах границ Товарищества, являющийся членом Товарищества или ведущий садоводство в индивидуальном порядке на основании Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Аннино» или лицо с переходным статусом, имеющее право собственности на садовый участок, которое осуществляет свои права в отношении участка и несет ответственность за свои действия.

 

2.3. Члены семьи и доверенные лица – граждане, которые пользуются садовым участком и/или ведут на нем работы в соответствии с разрешением или поручением Садовода, и за действия которых, Садовод несет ответственность.

 

2.4. Лицо с переходным статусом -бывший член Товарищества, исключенный или вышедший из него, до заключения Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования или новый садовод до принятия его в члены Товарищества.

 

2.5 Земельный участок, предоставленный Товариществу, состоит из земель, предоставленных в общую собственность Товарищества (далее – земли общего пользования) и земель, предоставленных членам Товарищества для садоводства. 

 

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами (в пределах красных линий), пожарным водоемом, площадками и участками объектов общего пользования, иные земли в границах земельного участка, предоставленного СНТ «Аннино».

 

2.6 Имущество общего пользования (далее Инфраструктура) - имущество (в том числе- земли общего пользования), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, водоотведении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, спортивная площадка, площадка для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

 

К инфраструктуре Товарищества в частности относятся:

- земли общего пользования в установленных границах, в т.ч улицы и проезды;

- линии электропередач (от вторичной обмотки трансформатора до точек присоединения проводов энергоустановки потребителей к ЛЭП);

- наружное освещение;

- магистральные дренажные канавы; 

- колодцы, находящиеся на территории общего пользования Товарищества;

- ограда вдоль границ Товарищества;

- пожарный водоем;

- здания и сооружения, созданные для проживания охраны Товарищества;

- доска объявлений.

 

III. Общие правила пользования, содержания и ремонта инфраструктуры Принципы взаимоотношений между садоводами.

 

3.1. Все взаимоотношения между садоводами, их семьями, а также доверенными лицами садоводов должны строиться на принципах вежливости, культурного обращения и взаимопомощи.

 

3.2 Садовод не должен совершать или допускать совершение членами семьи и доверенными лицами каких - либо действий, нарушающих права и комфортное проживание на территории Товарищества других садоводов.  

 

3.3. Садоводы обязаны:

 

3.3.1 Бережно относиться к имуществу Товарищества, не допускать его порчи и предпринимать все возможные меры к его сохранности.

 

3.3.2 Не производить действий, которые приводят или могут привести к повреждению, дорог и их обочин, дренажной системы, столбов, проводов, колодцев, общественного забора, других объектов инфраструктуры Товарищества, а также имущества других садоводов.

 

3.3.3 Не форсировать при передвижении на территории Товарищества двигатели транспортных средств и не пользоваться дальним светом фар в период с 21.00 до 9.00.

 

3.3.4 Не размещать надписи и объявления на столбах, воротах, заборах и прочих объектах общего и личного имущества, не принадлежащих садоводу, размещающему надписи и объявления;

 

3.3.5 Не хранить и не разрешать хранение стройматериалов, удобрений, земли, мусора или каких-либо других предметов на территории общего пользования, включая обочины дорог и проездов за исключением согласованных Правлением мест  временного хранения. Завезенные строительные материалы и земля должны быть убраны с обочины дороги в разумный срок, если их размещение не мешает соседям, а проезд по дороге освобожден немедленно.

 

3.3.6 Не выбирать землю, камни, торф и пр. на земельных участках общего пользования и участках, принадлежащих другим садоводам.

 

3.3.7 Не засорять находящиеся на территории Товарищества водоемы, не мыть автомобили и любые другие предметы, загрязненные нефтепродуктами,

 

3.3.8 Размещать принадлежащие индивидуальному садоводу автомашины, прицепы, лодки и другие средства транспорта на территории садового участка, либо, в исключительных случаях,- на обочине прилегающей к участку дороги, не создавая препятствий для проезда автотранспорта.

 

3.3.9 Не устраивать свалки и не засорять прилегающие к территории Товарищества площади (лес, поле, магистральные дренажные канавы и пр) и подъездные дороги. Нести ответственность перед владельцами соседних участков за причиненный ущерб при падении высокорослых деревьев, расположенных на территории своего участка, при выполнении различных работ (строительных, погрузо-разгрузочных и т.п.), нарушении правил противопожарной, экологической безопасности и т.

 

3.3.10 Не выгуливать собак бойцовых пород на землях общего пользования без намордников.

 

3.3.11. Выполнять требования организации транспортного движения, установленные в п. 3.5, пользования и содержания дорог Товарищества (п.3.6), дренажной системы (п.3.7) и ограждения территории Товарищества (3.8)

 

3.3.12. Не разводить костры в случаях, допускаемых требованиями пожарной безопасности:

 

- в вечернее время при метеорологических условиях, препятствующих проветриванию  территории Товарищества,

 

- на землях общего пользования Товарищества, на участках соседей и прилегающих к Товариществу территориях.

 

3.3.13. В кратчайшие сроки, но не более, чем в двух недельный срок,  восстанавливать за свой счет участки уличных дорог, поврежденные во время подвоза строительных материалов, техники, выполнения благоустройства и хранения материалов.  

 

3.3.14. Не выполнять сварочные работы без разрешения Правления; предоставлять, уполномоченному на то, представителю Правления для осмотра: предмет работ, оборудование и схему подключения. 

 

Несанкционированное выполнение сварочных работ с подключением электроэнергии помимо электросчетчика является безучётным потреблением электроэнергии. Возмещение потерь Товарищества в результате потребления садоводом неучтенной электроэнергии не может быть менее 30000 рублей. Факт безучетного потребления электроэнергии оформляется актом, на основании которого садоводу выставляется платежное требование, которое должно быть оплачено в 10-дневный срок по получению.  Соответствующая информация размещается на доске объявлений и на сайте СНТ «Аннино» в сети Интернет.

 

3.3.15. Не проводить любые земляные работы вне личного участка, за исключением благоустройства территории между своим участком и уличной дорогой, при этом характер благоустройства должен исключать создание неудобств для соседей и в обязательном порядке согласовывать с председателем Правления или уполномоченным на то, членом Правления.  

 

3.4. Организация транспортного движения на территории СНТ "Аннино":

 

3.4.1. Скорость движения автомобильного и иного транспорта на внутренних дорогах Товарищества не должна превышать  20 км в час. 

 

В целях предотвращения происшествий и сохранения дорожного покрытия на территории Товарищества запрещена скоростная езда на мотоциклах, квадроциклах, картах, скутерах (и аналогичных транспортных средствах). 

 

Не допускается использование дорог Товарищества для обучению вождению транспортных средств. 

 

3.4.2. Садоводам запрещается доставка грузов автотранспортом грузоподъёмностью более 20 тн. Данное ограничение не применяется при завозе на территорию Товарищества материалов для ремонта внутренних дорог. 

 

3.4.3  В осенне- весенний период ограничивается въезд на территорию СНТ большегрузного автотранспорта с массой автомобиля более 3500 кг. Дата начала ограничения в весенний период с 1 апреля, окончания - 5 мая

 

Даты начала и окончания действия ограничения в осенний период устанавливаются согласно решений органов власти, либо Правлением с учетом ожидаемых погодных условий.  Выписка из протокола с текстом решения размещается на информационном щите Товарищества на позднее 30 дней до даты действия ограничения. Ограничения не распространяются на спецавтотранспорт МЧС,  а также автотранспорт, доставляющий материалы для ремонта дорог.

 

В исключительных случаях, по решению Правления, в периоды действия ограничений может быть разрешен пропуск на территорию Товарищества большегрузных автомашин с внесением грузополучателем (заказчиком перевозки) в кассу СНТ Аннино компенсационной платы на ремонт дорог и оплату дополнительных услуг охраны  в размере 500 рублей с каждой автомашины, которые распределяются по целевому назначению в пропорции 3:2.

 

3.4.4. Учет грузового автотранспорта ведется охраной Товарищества в специальном журнале учета.

 

3.4.5. Дороги к зданиям и водоисточникам, предусмотренным для целей пожаротушения, должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники.

 

3.5. Правила пользования и содержания подъездных и внутренних дорог товарищества.

 

3.5.1. Дороги товарищества, могут использоваться только для прохода или проезда. Для целей настоящего регламента внутренние дороги Товарищества разделяются на:

 

-уличные дороги, на которых согласно проекту застройки, находятся въезды на участки садоводов,

 

-внеуличные дороги, на которых въезды на участки садоводов проектом застройки не предусмотрены, а также обеспечивающие проезд более чем на 2 улицы

 

3.5.2. Уличные дороги, поддерживаются  в надлежащем состоянии и ремонтируются совместно Садоводами, участки которых на них расположены с учетом интенсивности движения и износа. Подъездные к Товариществу и внеуличные ремонтируются за счет целевых взносов членов СНТ.

 

При формировании программы ремонтных работ текущего года, Правление может принять решение о перераспределении части средств целевых взносов на ремонт дорожных покрытий улиц (их участков). 

 

Такое решение может быть принято при выполнении следующих условий:

 

-признания Правлением удовлетворительным состояния всех дорог и водопропускных труб, ремонтируемых за счет целевых взносов, 

 

-совместного финансирования ремонта с Садоводами, проживающими на этой улице (ее участке) с оплатой ими  не менее 50% от общей суммы расходов на приобретение, доставку материалов и выполнение работ и при условии, что общая сумма будет достаточна для оплаты оптимального по стоимости комплекта материалов и работ.

 

 3.5.3. Ремонт участков водопропускных труб, расположенных в местах сопряжения объездных и уличных дорог осуществляется за счет целевых взносов.

 

3.6. Содержание и ремонт дренажной системы. 

 

3.6.1. Дренажные канавы, являющиеся конструктивной частью уличных дорог Товарищества, поддерживаются в исправном состоянии владельцами сопредельных с ними участков.

 

Запрещается закапывать дренажные канавы, содержать их в заросшем травой, деревьями и кустарниками состоянии, выбрасывать в них мусор,  иным образом создавать препятствия для стока воды. По согласованию с Правлением допускается укладка в дренажные канавы труб большого диаметра с засыпкой их грунтом (далее, закрытый дренаж), а также устройство бетонных  каналов при условии, что отметки дна и уклоны будут обеспечивать нормальный переток воды из выше расположенной части дренажной канавы в нижнюю или в магистральную канаву, а конструкция дренажа будет принимать воду с конструкции дороги.

 

При устройстве закрытого дренажа и бетонных каналов садоводы прринимают на себя все риски, связанные с их возможной неработоспособностью. 

 

Садоводы обеспечивают чистку канав, убирают из них мусор и растительность. При неисполнении обязанностей по поддержанию работоспособности дренажей (за исключением закрытых и выполненных в виде бетонных каналов) Правление вправе заказать выполнение соответствующих работ с последующим возмещением расходов владельцами, сопредельных с ними участков. 

 

3.6.2. Очистка от мусора и растительности придорожных дренажных канав, со стороны земель общего пользования осуществляется за счет членских взносов.

 

3.6.3. Магистральные дренажные канавы поддерживаются в исправном состоянии и чистоте путем проведения субботников.

 

3.7. Режим наружного освещения. 

 

3.7.1. Освещение территории СНТ Аннино с 1 мая по 1 октября производится по пятницам, субботам и воскресениям в течении трех часов с наступления темноты, в иное время года по усмотрению сторожей во время проводимого ими обхода. Правление вправе вносить, при необходимости, изменения в режим наружного освещения

 

3.8. Ограждение территории СНТ Аннино.

 

3.8.1.Садоводам запрещается нарушать ограждение территории СНТ "Аннино", в том числе, той части, которая является ограждением садового участка, устраивать в нем индивидуальные калитки, снимать секции ограждений. 

 

Самовольное устройство любых проходов за пределы ограждения, рассматривается как нанесение ущерба общему имуществу и содействие проникновению на территорию Товарищества посторонних лиц.  

 

3.8.2. За целостность наружного ограждения, являющегося одновременно ограждением садового участка, несет ответственность владелец этого участка. Владельцы неосвоенных участков, уклоняющиеся от поддержания в исправном состоянии наружного ограждения, установленного на границе их участков, обязаны в 10-ти дневный срок возместить соответствующие расходы Товарищества.

 

3.8.3. Калитки в ограждении территории Товарищества должны находиться в закрытом состоянии. 

 

Резервные ключи от калиток, расположенных на землях общего пользования должны быть переданы в помещение сторожей и быть доступны всем садоводам для изготовления дубликатов, кроме того их дубликаты могут храниться в  скрытном месте для открытия и закрытия калиток.  

 

В случае, не передачи ключей от калиток для общего пользования, Правление производит замену замков.

 

3.9. Все Садоводы должны участвовать в общественных работах (субботниках), назначаемых Правлением. Пропущенный по уважительной причине субботник может быть отработан в другое время или, по желанию Садовода, компенсирован денежными средствами в сумме, установленной общим собранием членов Товарищества либо по поручению общего собрания Правлением.

 

IV. Общие правила пользования личными садовыми участками

 

4.1 Садоводы самостоятельно хозяйствуют на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, осуществляют в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений;

 

4.2 Садовод обязан использовать садовый участок для садоводства в порядке, предусмотренном федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Уставом Товарищества, настоящим и другими внутренними регламентами СНТ «Аннино», не нарушать права других садоводов;

 

4.3. На своих участках садоводы обязаны:

 

4.3.1.  Соблюдать общественный порядок и нести ответственность за его соблюдение другими лицами, находящимися на участке.

 

4.3.2 Осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв. В соответствии со ст. 42 ЗК РФ сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки;

 

4.3.3 Соблюдать требования СНИП, касающиеся правил посадки деревьев и кустарников на участке.

Не допускать роста деревьев (ветвей) в сторону соседнего участка с выходом их на соседний участок. При наличии замечаний Владельцев соседних участков производить их обрезку.

 

4.3.4. Защищать посадки и растительность на садовом участке от болезней и вредителей, не допуская заражения посадок и растительности на соседних садовых участках.

 

4.3.5. Не создавать сильного  шума в период с 21.00 до 9.00, не совершать и не допускать совершение каких -либо действий, нарушающих права или комфорт других садоводов.

 

4.3.6. Содержать в чистоте и порядке забор вокруг участка, дренажные канавы, водопропускные трубы, кюветы между забором и проезжей частью дороги (проезда). Обеспечивать покос травы, вырубку растений в кюветах, прочистку труб, уложенных в теле заезда на участок, устранять прочие препятствия для свободного тока воды по кюветам.

 

4.3.8.  Не допускать неорганизованного хранения на участке твердых бытовых отходов, регулярно осуществлять их самостоятельный вывоз в пункты приема мусора или на мусорные полигоны. 

 

4.3.9.  Самостоятельно, за свой счет вывозить и утилизировать крупногабаритный бытовой, строительный мусор, отходы, не разлагаемые микроорганизмами, небиологические отходы искусственного или естественного происхождения, нефтепродукты.

 

 Отходы растительного происхождения (листва, ботва, ветки, остатки пищи, фруктов, овощей и т.д.), как правило, могут утилизироватся на своём участке. Категорически запрещается выносить мусор и отходы на территорию общего пользования и за оградительный забор Товарищества.  

 

Сжигание иного бытового мусора производить только в светлое время суток в бочках, установленных в специально оборудованных для этого местах на территории участка при обязательном присутствии садовода или взрослых членов его семьи. 

 

Категорически запрещается сжигание полимерных материалов, резины, других веществ, сгорающих с выделением ядовитых химических соединений, копоти, резких запахов.  

 

4.3.10. При строительстве на своём участке строений и сооружений руководствоваться действующими строительными нормами и правилами и соблюдать установленные в них требования.

 

4.3.11. Самостоятельно информировать рабочих о правилах, действующих на территории СНТ «Аннино», в том числе о режиме проведения шумных работ, о недопустимости загрязнения территории СНТ «Аннино», подъездной дороги и прилегающих к ним земель и контролировать их исполнение.

 

4.3.12. Владельцы участков должны установить на доме или на ограждении участка табличку с номером своего участка, хорошо видимую с проезжей части дороги.

 

4.3.14. При строительстве ограждения между смежными участками затраты поровну делятся между садоводами – правообладателями соответствующих участков. В дальнейшем садоводы в равных долях несут бремя содержания ограды в нормальном состоянии.

 

4.3.15. Обеспечивать беспрепятственный доступ к приборам учета электроэнергии представителей Товарищества для снятия контрольных показаний.

 

4.3.16. Владельцы участков обязаны обеспечивать выполнение требований  минимального ухода за своими участками в соответствии с требованиями главы V настоящих правил.

 

В 10-дневный срок возмещать затраты Товарищества по устранению недостатков, представляющих опасность для других садоводов (пункт 5.4.1). 

 

4.4.   Противопожарные мероприятия. 

 

Каждый садовод обязан соблюдать правила пожарной безопасности, в частности:

 

4.4.1.  Не хранить в садовых постройках и на территории участка взрывчатых и легковоспламеняющихся материалов, за исключением горючего для бытовой садовой техники в объеме, не превышающем пяти литров и хранящегося в пожаробезопасном месте.

 

4.4.2.  Не разводить открытый огонь ближе 20 метров от строений и ближе 10 метров от границ участка.

 

4.4.3.  Регулярно выкашивать и компостировать траву, для устранения угрозы возникновения или распространения возгораний в пожароопасные периоды.

 

4.4.4.  Не жечь сухую траву на корню и предпринимать достаточные меры к недопущению ее возгорания.

 

4.4.5.  Иметь на участке пожарный водоем, колодец либо бочку с водой и ящик с песком, а также простейший противопожарный инвентарь: лопата, топор, лестница, багор. Рекомендуется также иметь огнетушители в количестве соответствующем защищаемой площади садового дома.

 

4.4.6.  Не разрешать детям пользоваться спичками, зажигалками и играть с огнем. Не разводить костры в ветреную и сухую погоду.

 

4.4.7. Не производить посадку и не допускать рост деревьев под линиями электропередач. Дикорастущие деревья удалять, не допуская касания их ветвями проводов электропередачи. Расстояние от провода до ближайшей ветки не должно быть меньше 1 метра.

 

4.4.8. Не допускать перегрузку электрической сети Товарищества. Производить замену предохранителей и электрического счетчика только силами электрика Товарищества, с фиксацией номера и показаний счетчика, а также его пломбирования пломбой Товарищества. Нарушение этих требований свидетельствует о безучётном потреблении электроэнергии. Возмещение потерь Товарищества в результате потребления садоводом неучтенной электроэнергии не может быть менее 30000 рублей. Факт безучетного потребления электроэнергии оформляется актом, на основании которого садоводу выставляется платежное требование, которое должно быть оплачено в 10-дневный срок по получению.  Соответствующая информация размещается на доске объявлений и на сайте СНТ «Аннино» в сети Интернет. 

Обеспечивать обесточивание внутренней электропроводки находящихся на участке домостроения, построек и сооружений при длительном отсутствии его владельца или всех проживающих на нем.
 

4.4.9. Каждый садовод при обнаружении пожара или признаков горения (задымление, запах гари, повышение температуры и т.п.) должен:

 

-незамедлительно сообщить об этом по телефону в пожарную охрану (при этом необходимо назвать адрес объекта, место возникновения пожара, а также сообщить свою фамилию);

 

-принять по возможности меры по эвакуации людей, тушению пожара и сохранности материальных ценностей;

 

-оказывать содействие при тушении пожара.

 

4.4.10. При возгорании дома или хозяйственной постройки  у соседей, необходимо руководствоваться принципом – всеми доступными способами тушите возгорание у соседа, иначе огонь неминуемо доберется  до вас.

 

4.5. Прочие правила безопасности

 

4.5.1. На территории Товарищества не допускается нахождение лиц, не являющихся  членами семьи, гостями, арендаторами или подрядчиками Садоводов. В случае появления подозрительных лиц Садовод должен немедленно сообщить об этом сторожу, а при совершении ими противоправных действий также сообщить  в правоохранительные органы и председателю Правления.

 

4.5.2. В случае сдачи своего участка или строения в аренду или привлечения подрядчика Садовод обязан предварительно письменно известить об этом Правление, указав  данные арендатора (подрядчика) и сроки его проживания на территории Товарищества. В случае отсутствия данных о пребывании на участке Собственника третьих лиц, Правление оставляет за собой право привлечения правоохранительных органов для проверки законности пребывания данных граждан на территории Товарищества.

 

4.6. На территории Товарищества запрещается запуск фейерверков и применение иных пиротехнических средств. 

 

4.7. Для проведения необходимых инспекций и комиссионных обследований садоводы обязаны обеспечить доступ на участок и в строения, расположенные на нем, сотрудников органов местного самоуправления, органов исполнительной власти, технических инспекций, работников Товарищества, исполнение которыми должностных обязанностей требует доступа на участок и в строения, членов выборных органов Товарищества, действующих в пределах своих пиолномочий, членов общественных комиссий, действующих на основании решений выборных органов Товарищества.

 

4.8. Садовод самостоятельно отвечает перед государственными контролирующими органами за работы, выполняемые на его участке, в том числе за получение необходимых разрешений и согласований.

 

V. Освоение и уход за садовым участком

 

5.1 Согласно федеральному закону № 66-ФЗ и Уставу СНТ«Аннино», правообладатель земельного участка, расположенного на территории Товарищества:

 

-обязан его освоить в течение 3 лет с момента приобретения права на этот участок,

 

-нести бремя содержания участка и общего имущества Товарищества, 

 

-использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, 

 

-не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, 

 

-не нарушать права членов товарищества. 

 

Члены Товарищества, утвердившие Устав исходили из того, что:

 

-садоводы приобретали земельные участки для ведения земледелия и отдыха, а не с целью перепродажи;

 

-установленный для освоения срок - 3 года, достаточен, чтобы создать на участке минимально необходимые условия для его использования в соответствии целевым назначением;

 

-правообладатель, не занимающийся освоением собственного участка, в том числе уходом за ним, нарушает права окружающих садоводов: засоряет их участки семенами сорняков, умножает количество грызунов и вредителей, создает условия для возникновения и беспрепятственного распространения  пожаров, снижает качество отдыха людей и стоимость имущества принадлежащего другим садоводам.

 

При этом большинство из Владельцев, расположенных в СНТ «Аннино» 23 неухоженных земельных участков за 20-ти летний срок с предоставления земельных участков :

 

-не предпринимали никаких действий по освоению своих участков для использования по целевому назначению

 

-никогда не выкашивали на своих участках сорную траву, засоряя её семенами свои и соседние участки, нанося ущерб земле как хозяйственному объекту; 

 

-не убирали с них мусор, дикорастущие деревья и кустарники, затеняющие участки соседей и/или создающие угрозу целостности ЛЭП; 

 

-не занимались рекультивацией заболоченных частей своих участков, превратив их в рассадник комаров  и источник гнилостных запахов; 

 

-грубо нарушали требования пожарной безопасности, оставляя в непосредственной близости от строений соседей неубранные заросли засохших сорняков, кустарников и мусора.

 

 5.2. В целях защиты законных интересов, прав и имущества добросовестных членов Товарищества,  владельцы неухоженных участков обязаны ежегодно обеспечивать минимальный уровень содержания своих участков, далее «требования минимального ухода за участками», включающий:

 

5.2.1. Уборку сухой травы на садовом участке в весенний период до 15 мая;

 

5.2.2. Покос сорной травы на участке, удаление деревьев, кустарников и сорной травы вдоль  дороги от границы участка до проезжей части улицы, а также в дренажных канавах не реже чем 2 раза в году: с 15 мая по 15 июня и с 15 августа по 15 сентября;

 

5.2.3 Сгребание с поверхности участка рассыпной скошенной травы и ее скирдование  или компостирование на своем садовом участке на расстоянии максимально удаленном, от освоенных участков.  

 

Под скирдованием понимается, укладка рассыпной скошенной травы в плотные кучи с шириной и длиной основания 3-4 метра, высотой 1,5-2 метра, с принятием мер исключающих возможность их раздувания ветром и с обеспечением противопожарных разрывов между скирдами и строениями. 

 

Под компостированием понимается способ переработки скошенной травы в компост путем ее  штабелирования в виде трапеций с шириной и длиной оснований 2—3 м, высотой 1,0-1,5 м, с покрытием сверху слоем земли или торфа толщиной 15—20 см.

 

5.2.4. Удаление деревьев и кустарников под линиями ЛЭП.

 

5.2.5. Содержание граничащих с садовым участком дренажных канав, водопропускных труб в способности пропустить через себя ливневые и/или талые воды

 

5.2.6. Очистку садового участка от мусора, вырубку дикорастущих деревьев и кустарников, затеняющих участки соседей.

 

5.2.7. Уничтожение на садовом участке, на обочине, прилегающей к нему дороги и в дренажной канаве побегов борщевика.

 

5.2.8. Вывоз с территории Товарищества мусора и его утилизацию.   

 

5.3. В целях установления надзора за соблюдением владельцами неухоженных участков требований минимального ухода за участками и за устранением выявленных недостатков, Правление и\или Общественная комиссия по контролю за санитарным и противопожарным состоянием территории проводит комиссионное обследование участков с уведомлением об этом их правообладателей на официальном сайте СНТ «Аннино»:

 

-в течение двух недель после утверждения Общим собранием Товарищества настоящих Правил;

 

-в течение одной-двух недель по истечению срока, установленного для устранения недостатков, выявленных по результатам комиссионного обследования; 

 

-в дальнейшем, в течение 10-ти дней после окончания сроков установленных для уборки и покоса участков (п. 5.2.1, 5.2.2)

 

По результатам обследования оформляется Акт осмотра земельного(ых) участка(ов) с  указанием перечня выявленных недостатков в содержании участков и предложений Владельцу (ам) провести в установленный срок работы по их устранению. 

 

Акт осмотра участка(ов) направляется их Владельцу(ам) заказным почтовым отправлением, а список участков с указанием владельцев, выявленных недостатков и сроков их устранения публикуется на доске объявлений Товарищества и на сайте Товарищества в сети Интернет.

 

5.4. По истечению установленного срока устранения недостатков проводится следующая комиссионная проверка. Если по результатам проверки будет выявлено, что предложенные для выполнения работы по уходу не произведены, Комиссия оформляет Акт о нарушении требований минимального ухода за участками. Этот Акт, фиксирующий однократное нарушение, является основанием для:

 

5.4.1. Принятия Товариществом мер по устранению недостатков, представляющих опасность для других садоводов с последующим отнесением произведенных затрат на правообладателя неухоженного участка (на основании счета, направляемого владельцу заказным письмом с требованием оплаты в 10 дневный срок)

 

5.4.2. Установления для садовода (-ов) дополнительного членского взноса на мероприятия, проводимые Товариществом в целях профилактики пожаров и улучшения санитарного состояния неухоженных участков, размер и порядок уплаты которого, устанавливается  Общим собранием и внутренними регламентами Товарищества.

 

5.4.3. Подготовки обращения в органы государственного пожарного надзора для принятия мер административного воздействия к владельцу участка

 

5.5. Размер дополнительного членского взноса для членов СНТ «Аннино», допустивших нарушение требования минимального ухода за участками утверждается Общим собранием  и  определяется на основе общедоступных сведений о рыночной стоимости работ, перечисленных в пункте 5.2. настоящей главы, включая налоги и иные обязательные платежи, установленные законодательством РФ, расходных материалов и амортизационных отчислений. 

 

Дополнительные членские взносы используются исключительно на выполнение мероприятий СНТ Аннино по улучшению санитарного состояния территории и профилактики пожаров, в том числе оплаты работ по обеспечению требований минимального ухода на неухоженных участках, расположенных на территории Товарищества.

 

5.6. Перечень членов СНТ «Аннино», допустивших нарушение требований минимального ухода за садовыми участками, которым устанавливается дополнительный членский взнос, формирует и утверждает Правление. 

 

В протоколе заседания Правления указываются номер участка, ф.и.о. владельца, не устраненные нарушения, размер взноса, сроки и порядок его уплаты. 

 

Уведомление на оплату дополнительного членского взноса направляются Владельцу(ам) заказным почтовым отправлением, а протокол заседания публикуется на доске объявлений Товарищества и на сайте Товарищества в сети Интернет.

 

5.7. По результатам анализа устранения допущенных нарушений, Правление может внести на рассмотрение Общего собрания предложения по регламентации освоения участков, направленные на стимулирование процесса перехода имущественных прав на неосвоенные участки к лицам, заинтересованным в их использовании по целевому назначению.

 

VΙ. Условия проживания в СНТ «Аннино» в зимнее время

 

6.1. Вопросы энергопотребления и расчетов за электроэнергию. 

 

Большая часть домов в СНТ «Аннино» не предназначена для постоянного проживания в зимнее время и используется в указанных целях эпизодически. Количество постоянно и временно проживающих зимой в Товариществе невелико, однако из-за использования электричества для отопления домов, среднемесячный объем энергопотребления зачастую превышает летний, при резком росте расхода домовладений. В зимнее время у СНТ стабильно возникает дефицит средств для платежей энергоснабжающей организацией, который приходится восполнять путем временного заимствования средств членских взносов. Причина в несвоевременной и нерегулярной оплате потребленной электроэнергии, в первую очередь теми садоводами, что приезжают на территорию Товарищества на выходные и праздники. 

 

В целях решения этой проблемы:

 

6.1.1. Члены СНТ, предполагающие периодически приезжать на территорию товарищества  в зимнее время, обязаны:

 

-до окончания сезона (не позднее 25 сентября) оплатить, если имеется, задолженность по оплате электроэнергии и предъявить приборы учета электроэнергии Общественной комиссии по контролю потребления электроэнергии по показаниям электросчетчиков для снятия контрольных показаний;

 

-до 1 декабря внести на счет или в кассу СНТ Аннино авансовый платеж  за  электроэнергию, соответствующий среднему по году двухмесячному потреблению с последующим пересчетом по фактическому расходу,

 

6.1.2. Члены Товарищества, временно проживающие на территории Товарищества в период с 1 ноября по 15 апреля, обязаны вести учет потребляемой электроэнергии и по отъезду из товарищества в письменном виде оставлять сторожам сведения о показаниях счетчика  на момент отъезда.

 

6.1.3. Правление СНТ обеспечивает ведение сторожами в период с 1 ноября по 15 апреля журнала, в котором отражаются:

 

- даты приезда и отъезда с территории Товарищества периодически приезжающих членов СНТ или их гостей (ФИО, номер участка, дата прибытия/убытия);

 

- показания счетчиков электроэнергии, сдаваемые им членами СНТ при отъезде.

 

 6.2. Вопросы обеспечения транспортной доступности и экстренной эвакуации при возникновении чрезвычайных ситуаций. 

 

С целью предотвращения чрезвычайных ситуаций, аналогичных, тем, что произошли зимой 2012-13гг., Правлению СНТ Аннино:

 

6.2.1.Предусматривать в смете целевой резерв денежных средств в размере 40000 рублей из членских взносов для финансирования мер по обеспечению эвакуации в случае ЧС людей, проживающих на территории товарищества в зимнее время и обеспечения доступа на территорию СНТ пожарного автотранспорта;

 

6.2.2. Не позднее 1 августа 2013 года внести на утверждение порядок сбора, расходования и учета взносов на чистку дорог с садоводов, планирующих проживать и\или приезжать на территорию Товарищества в зимнее время.

 

6.2.3. До 1 августа 2013 года определить ответственного, из числа членов Товарищества, постоянно проживающих на территории СНТ «Аннино», для выполнения им в период с 1 ноября по 15 апреля функций по координации работ по очистке дорог от снега, взаимодействия с органами местной власти и с СНТ «Импульс» и оплате выполненных работ. 

 

VΙI. Ответственность садоводов

 

7.1. В соответствии с федеральным законодательством, правообладатель обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.

 

7.2.  В том случае, если в результате действий или бездействия правообладателя участка, членов его семьи, других доверенных им лиц, которых правообладатель допустил на территорию Товарищества, причинен вреда или ущерб общему или индивидуальному имуществу других садоводов, ответственность за их действия всегда несет правообладатель участка. При этом правообладатель должен сам озаботиться обеспечением своего регрессного требования к виновному лицу или организации.

 

7.3.  Правообладатель участка, ответственный за причинение вреда или ущерба другим садоводам или имуществу Товарищества, обязан немедленно, за свой счет возместить допущенный вред или ущерб.

 

7.4.  В том случае, если вред/ущерб вовремя не устранены, пострадавшие садоводы должны немедленно письменно известить Правление о факте причинения вреда/ущерба и о виновных лицах.

 

Соответствующий орган управления/контроля Товарищества обязан в течение 10 дней с даты получения жалобы организовать комиссионное обследование ситуации (при необходимости – выездное) и оформить Акт, в котором должен быть определен садовод, ответственный за причинение вреда/ущерба, размер ущерба, срок и способ устранения вреда/ущерба.

 

7.5.  При наличии у Садовода перед Товариществом долга на сумму, превышающую сумму членских и целевых взносов в текущем году, систематического или однократного грубого нарушения законодательства и внутренних регламентов Товарищества, Правление своим решением может внести на рассмотрение Общего собрания предложения: 

 

- об исключении садовода из членов Товарищества, предложив пользоваться общей инфраструктурой Товарищества на условиях соответствующего договора;

 

- о лишении исключенного садовода права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества до заключения договора  пользования общей инфраструктурой по форме утвержденной Общим собранием, в частности (и/или):

 

- об отключении объектов, принадлежащих садоводу от электроэнергии;

 

- о лишении права проезда по внутренним дорогам Товарищества;

 

- о принятии других мер, ограничивающих право пользования общей инфраструктурой.

 

VΙII. Смена Собственника

 

8.1. При продаже участка или иной форме его отчуждения Собственникам, прежнему или новому, рекомендуется уведомить Правление или Председателя о совершаемой сделке. После получения свидетельства о государственной регистрации права на нового владельца предоставить копию в правление.

 

8.2. При продаже участка рекомендуется до совершения сделки сверить с Правлением расчеты по членским и целевым взносам, иным платежам, а также за использованную электроэнергию.

 

Если после смены собственника обнаруживаются долги прежнего Собственника Товариществу, они должны быть погашены новым владельцем. 

 

8.3. Новый владелец должен написать заявление в правление о вступлении в члены Товарищества и заплатить вступительный взнос, утверждённый на общем собрании садоводов.

 

8.4. В случае ведения садоводства в индивидуальном порядке, владелец участка должен заключить договор с Товариществом о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

 

8.5. Новый собственник, имеющий намерение вступить в члены Товарищества обязан представить Правлению СНТ информацию согласно п.10.1

 

IХ. Управление делами Товарищества

 

9.1. Управление делами Товарищества осуществляет Правление и его председатель.

 

9.2. Садовод не вправе требовать от вышеназванных лиц оказания услуг (выполнение работ), не входящих в их обязанности, или не предусмотренных утвержденной Общим собранием Товарищества сметой.

 

9.3. Все членские и целевые взносы подлежат уплате в сроки, установленные решением Общего собрания СНТ.

 

Членские взносы уплачиваются ежемесячно или ежеквартально, не позднее 5 числа расчетного месяца (квартала) 

 

Членские взносы могут быть уплачены вперед, в пределах текущего финансового года.

 

Дополнительные членские взносы уплачиваются равными долями в период с мая по сентябрь ежемесячно, не позднее 5 числа каждого из указанных месяцев. Дополнительные членские взносы могут быть оплачены вперед в сроки, исключающие образование текущей задолженности.

 

Целевые взносы уплачиваются в сроки, установленные Общим собранием.

 

Оплата электроэнергии осуществляется ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. 

 

За просрочку уплаты взносов и иных платежей устанавливается пеня в размере 0,2 % от суммы задолженности, за каждый день просрочки, но не более 50 % от суммы долга.

 

Расходы Товарищества на почтовые отправления Садоводу в связи с неисполнением им в установленный срок обязанностей по уплате членских и целевых взносов, потребленной электроэнергии, возмещений расходов, понесенных товариществом в связи с его действиями/ бездействием, денежных компенсаций за пропущенный субботник, пеней и других, имеющих денежное выражение долгов по обязательствам, установленным Общим собранием, возмещаются Садоводом Товариществу одновременно с выплатой долга.

 

Минимальные суммы возмещения потерь, указанные в тексте Правил, применяются в текущем году. В последующие годы, если иное не установлено общим собранием Товарищества, их величина индексируется на уровень инфляции. 

 

В целях ускорения сбора целевых взносов на создание и ремонт общего имущества  в условиях сезонного роста стоимости строительных материалов и работ Правление вправе своим решением, если иное решение не было принято Общим собранием, установить льготный период уплаты взносов (сроки, в течение которых действует льгота), во время которого размер целевых взносов может быть снижен не более, чем на 20% относительно установленного. Садоводы, не внесшие в течение льготного периода взносы в кассу или не перечислившие их на счет Товарищества, в дальнейшем оплачивают их в полном размере. 

 

9.4. В соответствие с Уставом СНТ «Аннино», за систематическое нарушение положений настоящих правил внутреннего распорядка или однократное грубое нарушение, собственник участка – член СНТ «Аннино» может быть исключен из членов Товарищества, а также - привлечён к ответственности в соответствии с законодательством РФ.

 

9.5. Если Садовод игнорирует требования Правления об устранении нарушений общественного порядка и правил внутреннего распорядка, включая нарушения, связанные с несоблюдением им экологических, противопожарных норм и правил, Правление обязано направить соответствующее заявление на нарушителя в полицию, органы государственного экологического контроля, службу противопожарного надзора.

 

9.6. Жалобы, касающиеся управления СНТ «Аннино» или действий членов СНТ, подаются в письменной форме в Правление. Решения по ним должны быть приняты в течение 14 дней после подачи жалобы.

 

9.7. По всем вопросам можно обратиться в Правление Товарищества по выходным дням в установленные часы приёма.  

 

X. Прочие положения

 

10.1 Садовод обязан обеспечить возможность связи с ним и передачи ему официальной информации по стационарному и мобильному телефону, посредством e-mail, почтовой связи. 

 

В течение 15 дней с даты утверждения настоящих Правил Садовод обязан проверить в Правлении СНТ «Аннино» и, при необходимости, уточнить и дополнить свою контактную информацию.

 

В дальнейшем, при изменении персональных данных (фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина), реквизитов Свидетельства о праве на участок, учетных реквизитов участка, адреса регистрации, №№ стационарных и мобильных телефонов, e-mail Садовод обязан сообщить об этом в Правление в течение 15 дней с момента, совершения этих изменений;

 

10.2 Вся информация, размещаемая на доске объявлений СНТ «Аннино» и на сайте СНТ «Аннино» в сети Интернет по адресу: http://snt-annino.ucoz.ru/, считается надлежащим образом доведенной до сведения всех садоводов. Обмен электронными сообщениями, SMS, факсимильная связь, иные способы телекоммуникаций, которые единолично или в сочетании между собой позволяют идентифицировать отправителя, Товарищество и его члены будут считать официальными каналами коммуникаций. Для ознакомления садоводов с протоколами общих собраний, заседаний Правления, отчетов об их исполнении, а также обеспечения широкого, полного и своевременного информирования жителей  о состоянии дел, проводимых работах, положении с уплатой членских взносов и за электроэнергию, должниках и т.п. используются следующие средства:
- информационный стенд у въездных ворот, на котором в обязательном порядке размещается схематический план Поселка, список контактных лиц, банковские реквизиты, вывешивывается информация по текущим вопросам;
- рассылка на адреса электронной почты ;
- размещение всей информации в интернете на сайте СНТ «Аннино»

 

10.3 При возникновении разночтений в трактовке пунктов настоящего Положения, садоводы и должностные лица Товарищества будут руководствоваться Уставом Товарищества, другими регламентирующими документами Товарищества, а также законодательством РФ.