Может ли участок в СНТ быть бесхозным. И как стать его собственником.
С моим участком в СНТ соседствует заброшенный. Его нет на кадастровой карте, он никогда не оформлялся в собственность. А люди, которые когда-то здесь огородничали, давно умерли, прямых наследников нет. Читал, что такие участки можно прирезать к своему при межевании. Как действовать в такой ситуации?» Этот вопрос по электронной почте прислала в редакцию читательница Наталья Макарова.

Вопрос актуален для многих СНТ, а также в сельской местности. За разъяснениями «РК» обратился к заместителю руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Ольге Смирновой. Она рассказала:

– Земельный участок с полуразвалившимся домом может быть заброшенным, но это не значит, что он ничей. У собственника могут быть причины не пользоваться имуществом. Важно найти владельца или связаться с ним для выяснения планов на участок.

С юридической точки зрения (п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ), бесхозяйным признаётся имущество, у которого нет владельца, он не выявлен либо отказался от собственности в добровольном порядке.

Что же касается земли, то она не может быть бесхозяйной (ст. 16 Земельного кодекса РФ). Если участок пустует и не принадлежит частному лицу или организации, то становится собственностью государства или муниципалитета. Самовольное использование такой земли расценивается как незаконный захват и влечет административное наказание.

– Если собственник никак не использует свой земельный участок, можно ли взять его себе?

– Чтобы избежать штрафа, действовать нужно в рамках законодательства. Для этого существует три основных варианта:

1. Поиск собственника и последующий выкуп участка.

2. Оформление права собственности на землю по сроку давности.

3. Покупка недвижимости у местной администрации.

Независимо от способа оформления участка в собственность процедура займет достаточно много времени. Разберем эти способы.

Первый: найти собственника заброшенного участка.

Если хотите приобрести землю в СНТ, обратитесь к председателю. Он подскажет, кому принадлежит участок и как связаться с собственником. Если удастся договориться с владельцем, он может продать вам свой участок. В случае отказа от участка собственник должен подать заявление в Росреестр, после чего землю можно будет выкупить у администрации.

Запрашивать сведения из ЕГРН о владельцах земли могут судьи, нотариусы, кадастровые инженеры, супруги и залогодержатели. Что делать, если вы не являетесь кем-то из перечисленных категорий? Допустим, если надо найти хозяина заброшенного участка в деревне, то можно поискать данные в архивах местной администрации – какие-то сведения там точно должны быть. Но это только половина дела. Даже если данные собственника найдены, его еще нужно отыскать лично и договориться о продаже.

Второй способ: приобрести заброшенный участок по сроку давности.

Стать собственником бесхозяйной недвижимости можно после 15 лет ее эксплуатации. Для этого нужно добросовестно, открыто пользоваться имуществом, оплачивать налоги и счета, поддерживать дом и участок в хорошем состоянии, а также непрерывно эксплуатировать имущество на протяжении 15 лет. Перед оформлением собственности придется подождать еще три года, после чего можно подавать заявление в суд. Если решение суда будет в пользу жильца, ему останется только зарегистрировать недвижимость на себя. Этот способ занимает много времени и требует вложений, поэтому редко применяется на практике.

Третий способ: получить в собственность заброшенный земельный участок у местной администрации.

На практике встречаются случаи отказа от права собственности на земельный участок. По каким-то причинам участок оказался либо ненужным хозяину, либо он не может нести бремя содержания земельного участка, в том числе оплачивать налоги и прочие платежи. В этом случае законом предусмотрена процедура отказа от права собственности на земельный участок. Собственник подает в Росреестр заявление об отказе. Для владельца регистрируют прекращение права собственности, и участок переходит к муниципалитету, на территории которого расположен.