Почему надо искать владельца заброшенного участка.

Предположим, в садоводческом товариществе есть заброшенный земельный участок. Право собственности на этот участок ни за кем не зарегистрировано. Его владелец когда –то приезжал, но уже больше 10 лет участок стоит заброшенный. Ответ на вопрос, можно ли такой участок занять и оформить, зависит от определенных обстоятельств. Факт того, что земельный участок не используется владельцем более 10-ти лет, никак не влияет на его права на землю.

Незарегистрированное право собственности не свидетельствует, что у участка нет законного владельца, а неиспользование участка не влечет автоматическую утрату права на него. Для начала нужно выяснить, имеется ли у заброшенного земельного участка владелец. Для этого, получите Выписку из ЕГРН. Если сведения о правообладателе земельного участка в базе Росреестра отсутствуют, это не означает, что у участка нет собственника.

В соответствие со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В Росреестре может не быть сведений о зарегистрированном праве собственности на земельный участок из-за того, что участок выделялся и оформлялся до 1998 года и сведения о нем до сих пор в единый государственный реестр недвижимости не внесены. Такой земельный участок может иметь статус ранее учтенный. Проверить сведения о земельном участке можно в публичной кадастровой карте. Если на публичной кадастровой карте земельный участок отсутствует, это может означать, что участок не был в установленном порядке поставлен на государственный кадастровый учет или не было проведено межевание. У такого участка отсутствуют установленные границы. Для того чтобы выяснить, кто является владельцем земельного участка, из архива местного органа самоуправления (районной администрации) запросите архивные копии постановления и акта о ранее учтенном земельном участке. Архивные копии документов на заброшенный земельный участок можно получить в территориальном органе Росреестра. В этом случае их будут запрашивать из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ) – архиве землеустроительной документации.

С 29 июня 2021 года на основании Федерального закона № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» органы местного самоуправления наделены полномочиями проводить мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.