Росреестр рассказал секреты безопасной покупки дачи
Традиционно весна считается лучшим временем для покупки дачи. Но как избежать возможных проблем и разочарований, чтобы получить радость от приобретения?

*Какие документы нужны для покупки земельного участка?

- В настоящее время выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является единственным документом, подтверждающим права продавца на земельный участок. У некоторых владельцев дач до сих пор могут оставаться свидетельства о собственности старого образца. Однако для проведения сделки необходимо запросить у продавца выписку из ЕГРН, так как только в ней содержится актуальная информация о том, кто является владельцем дачи.

*Что еще можно узнать из выписки из ЕГРН?

- Наличие обременений на участке. Если на участок наложен арест из-за задолженностей собственника, это также указано в выписке из ЕГРН. Кроме того, продавец может получить кредит в банке под залог земли: в таком случае до полного погашения долга он не может распоряжаться недвижимостью.

- Назначение земли и ее разрешенное использование. В выписке содержится информация о том, какие объекты можно разместить на участке. Документ должен указывать, что участок предназначен для садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства. На участке, предназначенном для этих целей, можно построить жилой дом. На садовом участке можно построить как жилой дом, так и дачный дом (предназначенный для временного проживания).

- Определены ли границы участка. Покупатель должен требовать проведения межевания до продажи дачи. Эксперты рекомендуют приобретать только те участки, границы которых определены. Таким образом, можно быть уверенным, что площадь участка соответствует заявленной продавцом, и границы дачи не пересекаются с землей соседей.

- Выписку из ЕГРН можно запросить для проверки проведения межевания или найти участок на публичной кадастровой карте Росреестра, зная его кадастровый номер. Если границы участка не определены, на карте появится отметка «Без установленных границ».

- Рекомендуется пригласить кадастрового инженера для консультации перед покупкой дачи, даже если межевание уже проведено. Это поможет убедиться, что границы участка, указанные в документах, соответствуют реальности.

- Отсутствие ограничений на использование участка. Для этого нужно узнать, не попадает ли участок полностью или частично в зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Такую информацию можно получить из выписки из ЕГРН. Чтобы быть стопроцентно уверенным в отсутствии ограничений, специалисты рекомендуют заказывать расширенную выписку.

- Ограничения в использовании земельного участка зависят от вида зоны, в которой он находится. Это может быть приаэродромная территория, зона подтопления, водоохранная зона, санитарно-защитная зона, придорожные полосы автомобильных дорог или охранная зона трубопроводов. К примеру, если участок находится в границах охранной зоны объектов электросетевого хозяйства, на нем запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий без письменного согласия сетевых организаций.

- Каждая зона имеет свои нормативные правовые акты, которые устанавливают конкретные ограничения в использовании земельных участков, находящихся внутри ее границ. Важно помнить, что ограничения сохраняются и после продажи участка. Поэтому информацию о расположении земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования нужно указывать в договоре купли-продажи.

- А также перед покупкой земельного участка необходимо проверить правоустанавливающие документы, имеющиеся у продавца.

https://as.help/news/rosreestr-rasskazal-sekrety-bezopasnoy-pokupki-dachi/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D