Доверяй, но проверяй: 6 основных шагов перед покупкой дачи.

Чтобы ваша загородная фазенда ассоциировалась со свежим воздухом, огородом, банькой и шашлыками, процесс покупки должен быть максимально осознанным.

1. Сразу узнайте кадастровый номер участка

Эксперт рекомендует делать это еще даже до просмотра понравившегося участка. Кадастровый номер поможет сразу выяснить всю информацию об объекте: границы участка, его площадь, форму, кадастровую стоимость, имя собственника, категорию земли и пр.

«Если вам говорят, что кадастрового номера нет, то это повод серьезно насторожиться – вероятно, участок не стоит на учете, а значит, его нельзя продать или купить в соответствии с законами РФ», – предостерегает Александр Чернокульский.

Проверить номер можно на сайте Публичная кадастровая карта РФ.

2. Сделайте выписку из ЕГРН и изучите все документы

Если объект вам понравился воочию, получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). «Этот документ может содержать сведения о возможных ограничениях. Например, не указаны границы участка. В этом случае надо учитывать, что в теории дом может стоять на территории соседа. Люди часто экономят на правовой экспертизе, а это может исключить будущие риски и издержки, – поясняет специалист. – Внимательно изучите назначение земли, ограничения и обременения. Например, нельзя возводить дома вблизи водопроводов или береговой полосы – такие постройки могут потребовать снести, если они уже существуют, в случае выявления нарушения».

Александр также рекомендует запросить и проверить и такие документы, как решения местного СНТ или ДНТ, правила землепользования и застройки муниципального образования, градостроительный план земельного участка. «Помимо этого будет не лишним ознакомиться с планом застройки территории на сайте местной администрации. Например, может так случиться, что через пару лет радость от покупки омрачит внезапное строительство какого-нибудь завода или скоростной магистрали практически под вашим забором».

3. Оцените инфраструктуру и сообщество

Если после приобретения загородной недвижимости вы планируете там жить постоянно, то уделите особое внимание инфраструктуре. «Необходимо рассчитать, сколько времени займет дорога до работы и обратно, есть ли супермаркет рядом, поликлиника и школа, ходит ли общественный транспорт до поселка, приезжает ли туда вообще скорая и такси, и сколько времени на это может уйти. В общем, предусмотреть все, чем вы пользуетесь в повседневной жизни в городе», – комментирует собеседник Novostroy.

Стоит изучить и сообщество населенного пункта. Познакомившись с соседями, узнаете, как устроена жизнь в поселке, есть ли общие праздники и пр. Особенно стоит разузнать о том, налажена ли коммуникация с местной администрацией. «Если нет, то вероятно, что отключения электричества будут решать не быстро, а с чисткой дорог зимой может быть проблема. Чаще всего люди ошибаются с выбором локации – покупают интересный дом по привлекательной цене, а потом страдают от отсутствия дорог, газа, света и охраны», – замечает Александр Чернокульский.

4. Заключите предварительный договор купли-продажи

Поиск привлекательного объекта с прозрачными документами и быстрым выходом эксперт сравнивает с задачкой со звездочкой. «Частый случай: дом понравился, устно договорились о сделке, но пока шла проверка технической документации, продавец нашел другого покупателя. Чтобы не допустить такого, стоит заключить предварительный договор купли-продажи. В этом документе обычно прописывают устные договоренности и размер штрафа, если сделка будет отменена по вине одной из сторон».

К слову, если понравились на участке или в доме какие-то конкретные элементы, стоит обсудить, входят ли они в стоимость дома. «Бывает, что покупатель влюбился в обустройство бани, а потом удивился, что продавец перед выездом все разобрал и вывез. Все это нужно фиксировать в акте приема-передачи», – приводит пример Александр.