За несколько дней перерыва в работе сайта удалось немного пригасить рекламу и умерить пыл ботов. В течение следующих 10-15 дней работа будет полностью восстановлена.

Что из прошедшего заслуживает внимания? 7-го мая состоялось общее собрание. Пришёл на него предпоследним, был 27-м. На днях опубликовано решение. Документ изрядно чудной и если будет время разберу его содержание. А пока обезличил и вместе с повесткой отдал экземпляр студентам, пусть тренируются. Но на одном пункте нужно остановиться сегодня. Это - о проведении межевания. 

Межевание не самоцель. На основании его результатов должны быть зарегистрированы наши права на участок земель общего пользования площадью не менее 17000 кв.м.  Сохранились ли в СНТ правоустанавливающие документы неизвестно. Кто видел ксерокопию говорят, что в тексте есть исправления в меньшую сторону. Это существенно, потому что из этой же площади, на 2000 кв.м земель накладываются земли лесного фонда, которые не предоставляются садоводческим товариществам. Росреестр эту землю попросту не зарегистрирует. И это отнюдь не все.

Короче, в результате межевания мы можем получить  серьёзные проблемы. Меньшая из них- неизвестно какие исправления. Есть надежда, что ничего серьезного, но все же нужно разбираться. Проблема масштабнее - это наложение границ лесного участка. Формально, подходы к благополучному разрешению вопроса имеются. Но осмысленность границ участка лесного фонда, их соответствие ситуации на местности, а также недавнее отнесение выполнения межевых работ по таким землям к исключительной компетенции организация Рослесхоза, не позволяет делать поспешные выводы. Высока вероятность, что для снятия обременений придётся идти в суд.  Будут этим заниматься члены правления? Вряд ли, скорее всего не будут. Между тем, эта работа серьезная- потребуется взаимодействие с органами власти Московской области, подготовка документов и конечно расходы.

При этом, административные органы области и Рослесхоза в обязательном порядке будут проводить проверки и их результаты могут быть неприятно неожиданными.
Третья  проблема - потенциальное пересечение участками красных линий (границ ЗОП), намёк на это нетрудно увидеть на кадастровой карте. Большое количество участков сдвинуты на картографической основе вплоть до нескольких метров. Другие "сидят в габаритах" отведённого места. В отсутствие межевания этой проблемы как бы не существует, но как только границы ЗОП появятся в ЕГРН у владельцев более, чем 40 участков могут возникнуть ограничения, препятствующие совершению сделок. Перевод координат ЕГРН в GPS подтверждает наличие этой проблемы, но насколько она реальна и масштабна, а также, что именно является ее причиной можно проверить только в результате геодезических работ. 

Откуда растут ноги этих несоответствий пока не ясно. Вполне вероятно это результат перехода в 2007-2008 года на новую систему  координат. Может быть чтото ещё. По известной практике расхождения могут составлять от несĸольĸих сантиметров до метров. Данная проблема давно известна ĸадастровым инженерам, геодезистам, Росреестру, ĸадастровой палате, саморегулируемым организациям. На этой почве довольно часто возниĸают разногласия - от чего же нужно проводить измерения, ĸаĸая геодезичесĸая сеть более точная. В общем известные вопросы - ĸто виноват и что делать. Причем заĸонодательство четĸого ответа не дает. Если факт существенного смещения подтвердится,  большинству из наших садоводов потребуется заново проводить кадастровые работы.

И конечно "долевка". Но в существующей среде и системе отношений она не будет осознана, до тех пор пока "инициаторы" не столкнутся с ней "лоб в лоб"

Объективно регистрировать права на общую землю желательно, но что может произойти "по пути" ещё не понятно. Поэтому прежде, чем начинать этот процесс, правлению необходимо было детально разобраться в правовых и технологических проблемах и объективно оценить не только масштабы проблемы и свои возможности, но и готовность членов СНТ продолжать финансирование этих работ в нарастающих объемах.