Не могу зарегистрировать участок в собственность - соседний участок по документам перекрывает мой на 1,5 метра. Претензий по границам у нас нет. Решение очевидное - нужно найти кадастрового инженера, проводившего оформление соседского участка, чтобы он устранил ошибку. Но дело в том, что за первым участком "паровозом" также идут ещё три участка. В кадастровом реестре информация об исполнителях работ отсутствует, работы у соседей проводились лет 15-20 назад, кадастровых планов не сохранилось. В городском отделе архитектуры развели руками. Стоимость работ по четырём участкам существенная, соседи тоже не виноваты в том, что кто-то ошибся при измерениях. Может ли кадастровый инженер исправить ошибку ("сдвинуть" участки) без новых замеров? Если нет, то кто должен оплачивать работы? Кто отвечает за внесение корректных данных в кадастровый реестр и сохранность данных в нём?

 Благодарю за обращение. Без новых геодезических замеров кадастровый инженер исправить реестровую ошибку не имеет технической возможности.

В соответствии со статьёй 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для исправления реестровой ошибки вы можете предпринять следующее:

1. Обратиться к кадастровому инженеру.

При получении сведений о реестровой ошибке правообладатели земельных участков в первую очередь должны обратиться к кадастровому инженеру, который выполнял кадастровые работы по данному объекту недвижимости.

При невозможности обращения к данному лицу (кадастровый инженер прекратил профессиональную деятельность, лишён квалификационного аттестата и т.д.) все необходимые документы для исправления реестровой ошибки могут подготовить иные кадастровые инженеры.

После того, как кадастровым инженером будут подготовлены необходимые для устранения реестровой ошибки документы, пройдена процедура согласования границ, правообладателям земельных участков необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Орган регистрации прав рассмотрит поступившие документы и вынесет соответствующее решение в течение пяти рабочих дней.

2. Обратиться в орган регистрации прав (Росреестр), для того, чтобы он самостоятельно исправил реестровую ошибку.

Если в течение шести месяцев со дня направления правообладателям решения о необходимости устранения такой ошибки документы, необходимые для ее устранения, не поступят, орган регистрации прав, используя картографическую основу, правоустанавливающую документацию, производит исправление реестровой ошибки без согласия правообладателя. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ не должна измениться более чем на пять процентов.

Исправление реестровой ошибки первыми двумя способами может быть осуществлено, если это не повлечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на земельный участок.

3. Также реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

При наличии спора о границах правообладатели вправе обратиться в городской (районный) суд с иском об установлении границ земельного участка(ов). Важно учесть, что по такой категории дел чаще всего назначается судебная экспертиза. После вынесения судом решения и его вступления в силу оно предъявляется на исполнение в Росреестр. После принятия решения об исправлении реестровой ошибки орган регистрации прав в течение пяти дней уведомит правообладателей объектов недвижимости о произведенных исправлениях.

http://newsmiass.ru/index.php?news=72914&utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D