ПРОЕКТ
Утверждено
решением Общего собрания СНТ «Аннино»,
Протокол № ____ от 06.07.2013 г.
ПРАВИЛА
внутреннего распорядка Садового некоммерческого товарищества «Аннино»
Московская область, Рузский район, вблизи дер. Аннино, СНТ «Аннино»
I. Общие положения
1.1. Настоящие Правила определяют порядок пользования объектами общего имущества СНТ «Аннино» (далее – Товарищество») и садовыми участками в пределах границ Товарищества, находящимися в собственности, владении или пользовании членов Товарищества и индивидуальных садоводов, а также, нормы поведения и взаимодействия садоводов и органов управления Товарищества при решении основных задач развития Товарищества.
1.2. Настоящие Правила разработаны с целью наиболее эффективного и комфортного использования садовых участков их правообладателями и сведения к минимуму вероятности конфликтов между ними.
1.3 Действие Правил распространяется на всех граждан, находящихся на территории СНТ «Аннино», включая гостей, арендаторов, а также лиц, выполняющих работы по заказу садоводов.
1.4. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данный Регламент принадлежит Общему собранию членов Товарищества. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%). Правление Товарищества (далее - Правление) имеет право выдавать от имени Товарищества временные разрешения на произведение каких - либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам членов Товарищества.
II. Термины и определения
2.1 Садовый участок - это часть поверхности земли в границах отведенного СНТ «Аннино» земельного участка, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, порядковый номер, другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха, с правом возведения жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.
2.2 Садовод (правообладатель земельного участка) – гражданин, имеющий законное право собственности, владения или пользования садовым участком, являющийся членом Товарищества или ведущий садоводство в индивидуальном порядке на основании Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Аннино» или лицо с переходным статусом, имеющее право собственности на садовый участок, которое осуществляет свои права в отношении участка и несет ответственность за свои действия.
2.3 Члены семьи и доверенные лица – граждане, которые находятся, пользуются земельным участком и/или ведут на нем работы в соответствии с разрешением или поручением Садовода, и за действия которых, Садовод несет ответственность.
2.4 Земельный участок, предоставленный Товариществу состоит из земель, предоставленных в общую собственность Товарищества (далее – земли общего пользования) и земель, предоставленных членам Товарищества для садоводства.
К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарным водоемом, площадками и участками объектов общего пользования , иные земли в границах земельного участка, предоставленного СНТ «Аннино».
2.5 Имущество общего пользования (далее Инфраструктура) - имущество (в том числе- земли общего пользования), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, водоотведении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, спортивная площадка, площадка для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
К инфраструктуре Товарищества в частности относятся:
- земли общего пользования в установленных границах, в т.ч улицы и проезды;
- линии электропередач (от вторичной обмотки трансформатора до точек присоединения проводов энергоустановки потребителей к ЛЭП);
- наружное освещение;
- магистральные дренажные канавы;
- колодцы, находящиеся на территории общего пользования Товарищества;
- ограда вдоль границ Товарищества;
- пожарный водоем;
- здания и сооружения, созданные для проживания сторожей и охраны Товарищества;
- доска объявлений.
III. Общие правила пользования, содержания и ремонта инфраструктуры
Принципы взаимоотношений между садоводами.
3.1. Все взаимоотношения между садоводами, их семьями, а также доверенными лицами садоводов должны строиться на принципах вежливости, культурного обращения и взаимопомощи.
3.2 Садовод не должен совершать или допускать совершение каких - либо действий, нарушающих права и комфортное проживание на территории Товарищества.
3.3 Садоводы обязаны:
3.3.1 Бережно относиться к имуществу Товарищества, не допускать его порчи и предпринимать все возможные меры к его сохранности.
3.3.2 Не производить действий, которые приводят или могут привести к повреждению, дорог и их обочин, дренажной системы, столбов, проводов, колодцев, общественного забора, других объектов инфраструктуры Товарищества, а также имущества других садоводов.
3.3.3 Не форсировать двигатели транспортных средств в период с 21.00 до 9.00.
3.3.4 Не размещать надписи и объявления на столбах, воротах, заборах и прочих объектах общего и личного имущества, не принадлежащих садоводу, размещающему надписи и объявления;
3.3.5 Не хранить и не разрешать хранение стройматериалов, удобрений, земли, мусора или каких-либо других предметов на территории общего пользования, включая обочины дорог и проездов за исключением согласованных Правлением мест временного хранения. Завезенные строительные материалы и удобрения должны быть убраны с обочины дороги в разумный срок, а проезд по дороге освобожден немедленно.
3.3.6 Не выбирать землю, камни, торф и пр. на земельных участках общего пользования и участках, принадлежащих другим садоводам.
3.3.7 Не засорять находящиеся на территории Товарищества водоемы, не мыть автомобили и любые другие предметы, загрязненные нефтепродуктами,
3.3.8 Размещать принадлежащие индивидуальному садоводу автомашины, прицепы, лодки и другие средства транспорта на территории садового участка, либо на обочине прилегающей дороги, не создавая препятствий для проезда автотранспорта.
3.3.9 Не устраивать свалки и не засорять прилегающие к территории Товарищества площади (лес, поле и пр) и подъездные дороги.
3.3.10 Не выгуливать собак бойцовых пород на землях общего пользования без намордников.
3.3.11. Выполнять требования организации транспортного движения, установленных в п. 3.5, пользования и содержания дорог Товарищества (п.3.6) и дренажной системы (п.3.7).
3.3.12. Не разводить костры:
- в вечернее время при метеорологических условиях, препятствующих проветриванию территории Товарищества,
- на землях общего пользования Товарищества, на участках соседей и прилегающих к Товариществу территориях.
3.3.13. В кратчайщие сроки восстанавливать участки уличных дорог, поврежденные во время подвоза строительных материалов, техники, выполнения благоустройства и хранения материалов.
3.3.14. Не выполнять сварочные работы без разрешения Правления, предоставив представителю Правления для осмотра характер подключения. Несанкционированное выполнение сварочных работ с подключением электроэнергии помимо приборов учета наказывается штрафом в размере 15000 рублей.
Основанием для взимания штрафа является акт составляемый представителем Правления.
3.3.15. Не проводить любые земляных работы вне личного участка, за исключением благоустройства территории своим участком и уличной дорогой.
3.3.16. Не допускать нарушение ограждения территории СНТ "Аннино", устройства индивидуальных калиток. Самовольное устройство выходов за пределы ограждения, рассматривается как нанесение ущерба общему имуществу. Калитки в ограждении территории Товарищества должны находиться в закрытом состоянии.
Резервные ключи от калиток должны быть переданы в помещении сторожей и быть доступны всем садоводам для изготовления дубликатов, кроме того их дубликаты должны храниться в скрытном месте для открытия и закрытия калиток.
В случае, не передачи ключей от калиток для общего пользования, Правление производит замену замков.
3.4. Организация транспортного движения на территории СНТ "Аннино":
3.4.1. Скорость движения автотранспорта на внутренних дорогах Товарищества не должна превышать 20 км в час.
В целях предотвращения происшествий и сохранения дорожного покрытия на территории Товарищества запрещена скоростная езда на мотоциклах, квадроциклах, скутерах (и аналогичных транспортных средствах).
3.4.2. Садоводам запрещается доставка грузов автотранспортом грузоподъёмностью более 25 тн. Данное ограничение не применяется при завозе на территорию Товарищества материалов для ремонта внутренних дорог.
3.4.3 В осенне- весенний период ограничивается въезд на территорию СНТ большегрузного автотранспорта с массой автомобиля более 3500 кг. Дата начала ограничения в весенний период с 1 апреля, окончания - 5 мая
Даты начала и окончания действия ограничения в осенний период устанавливаются Правлением с учетом ожидаемых погодных условий. Выписка из протокола с текстом решения размещается на информационном щите Товарищества на позднее 30 дней до даты действия ограничения.
Ограничения не распространяются на спецавтотранспорт МЧС, а также автотранспорт, доставляющий материалы для ремонта дорог.
В исключительных случаях, по решению Правления в периоды действия ограничений может быть разрешен допуск большегрузных автомашин с внесением грузополучателем (заказчиком перевозки) компенсационной платы на ремонт дорог и оплату дополнительных услуг сторожей в размере 500 рублей с каждой автомашины, которые распределяются по целевому назначению в пропорции 3:2.
3.4.4. Учет грузового автотранспорта ведется охраной Товарищества.
3.4.5. При повреждении покрытия дороги, дорожных сооружений и дренажных канав грузовым автотранспортом заказчик перевозки не позднее, чем в 10 дневный срок проводит их ремонт за свой счёт .
3.4.6. Дороги к зданиям и водоисточникам, предусмотренным для целей пожаротушения, должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники.
3.5. Правила пользования и содержания подъездных и внутренних дорог товарищества.
3.5.1. Дороги товарищества, могут использоваться только для прохода или проезда. Для целей настоящего регламента внутренние дороги Товарищества разделяются на:
-уличные, на которых согласно проекту застройки находятся въезды на участки садоводов,
-внеуличные, на которых въезды на участки садоводов проектом застройки не предусмотрены.
3.5.2. Уличные дороги, поддерживаются в надлежащем состоянии и ремонтируется Садоводами, участки которых на них расположены.
Подъездные и внеуличные внутренние дороги, на которых отсутствуют въезды на участки Садоводов, ремонтируются за счет целевых взносов членов СНТ.
При формировании программы ремонтных работ текущего года, Правление может принять решение о перераспределении части средств целевых взносов на ремонт дорожных покрытий улиц (их участков).
Такое решение может быть принято при условии:
-признания Правлением удовлетворительным состояния всех дорог и водопропускных труб, ремонтируемых за счет целевых взносов,
-совместного финансирования ремонта с Садоводами, проживающими на этой улице (ее участке) с оплатой ими не менее 50% от общей суммы расходов на приобретение материалов и выполнение работ.
3.5.3. Ремонт участков водопропускных труб, расположенных в местах сопряжения объездных и уличных дорог осуществляется за счет целевых взносов.
3.6. Содержание и ремонт дренажной системы.
3.6.1. Дренажные канавы, являющиеся конструктивной частью уличных дорог Товарищества, поддерживается в исправном состоянии владельцами граничащих с дорогами участков.
Запрещается закапывать дренажные канавы, содержать их в заросшем травой и кустарниками состоянии, выбрасывать в них мусор, иным образом создавать препятствия для стока воды. По согласованию с Правлением допускается укладка в дренажные канавы труб большого диаметра, а также устройство бетонных каналов с уклоном, обеспечивающим нормальный сток воды.
Садоводы обеспечивают чистку канав, убирают из них мусор и растительность. При неисполнении обязанностей по поддержанию работоспособности дренажей Правление вправе заказать выполнение соответствующих работ с возмещением расходов владельцами, граничащих с ними участков.
3.6.2. Очистка от мусора и растительности придорожных дренажных канав, со стороны земель общего пользования, а также на внеуличных дорогах в местах открытых дренажей, содержащихся владельцами участков в надлежащем состоянии, производится Правлением за счет членских взносов.
Закрытые дренажные канавы на внеуличных дорогах содержатся в исправном состоянии и ремонтируются садоводами.
3.6.3. Магистральные дренажные канавы поддерживаются в исправном состоянии путем проведения субботников.
3.6.4. Все садоводы должны участвовать в общественных работах (субботниках), назначаемых Правлением. Пропущенный по уважительной причине субботник может быть отработан в другое время или, по желанию Садовода, компенсирован денежными средствами в сумме, установленной общим собранием членов Товарищества либо по поручению общего собрания Правлением.
IV. Общие правила пользования личными садовыми участками
4.1 Садоводы самостоятельно хозяйствуют на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, осуществляют в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений;
4.2 Садовод обязан использовать садовый участок для садоводства в порядке, предусмотренном федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Уставом Товарищества, настоящим и другими внутренними регламентами СНТ «Аннино», не нарушать права других садоводов;
4.3. На своих участках садоводы обязаны:
4.3.1. Соблюдать общественный порядок и нести ответственность за его соблюдение другими лицами, находящимися на участке, а также гостями.
4.3.2 Осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв. В соответствии со ст. 42 ЗК РФ сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки;
4.3.3 Соблюдать требования СНИП, касающиеся правил посадки деревьев и кустарников на участке.
4.3.4. Защищать сад от болезней и вредителей, не допуская заражения соседних садов
4.3.5. Не создавать сильного шума в период с 21.00 до 9.00, не совершать и не допускать совершение каких -либо действий, нарушающих права или комфорт других садоводов.
4.3.6. Содержать в чистоте и порядке забор вокруг участка, дренажные канавы, водопропускные трубы, кюветы между забором и проезжей частью дороги (проезда). Обеспечивать покос травы, вырубку растений в кюветах, прочистку труб, уложенных в теле заезда на участок, устранять прочие препятствия для свободного тока воды по кюветам.
4.3.8. Не допускать неорганизованного хранения на участке твердых бытовых отходов, регулярно осуществлять их самостоятельный вывоз в пункты приема мусора или на мусорные полигоны.
4.3.9. Самостоятельно, за свой счет вывозить и утилизировать крупногабаритный бытовой и строительный мусор.
Иные бытовые отходы, включая отходы растительного происхождения (листва, ботва, ветки, остатки фруктов и овощей и т.д.), какой правило, утилизируются на своём участке. Категорически запрещается выносить мусор и отходы на территорию общего пользования и за оградительный забор Товарищества.
Сжигание бытового мусора производить только в светлое время суток и в специально оборудованных для этого местах на территории участка при обязательном присутствии садовода или взрослых членов его семьи. Категорически запрещается сжигание полимерных материалов, резины, других веществ, сгорающих с выделением ядовитого дыма, копоти, резких запахов.
4.3.10. При строительстве на своём участке строений и сооружений руководствоваться действующими строительными нормами и правилами и соблюдать установленные в них требования.
4.3.11. Самостоятельно информировать рабочих о правилах, действующих на территории СНТ «Аннино», в том числе о режиме проведения шумных работ, о недопустимости загрязнения территории СНТ «Аннино», подъездной дороги и прилегающих к ним земель и контролировать их исполнение.
4.3.12. Владельцы участков должны установить на доме или на ограждении участка табличку с номером своего участка, хорошо видимую с проезжей части дороги.
4.3.14. При строительстве ограждения между смежными участками затраты поровну делятся между садоводами – правообладателями соответствующих участков. В дальнейшем садоводы в равных долях несут бремя содержания ограды в нормальном состоянии.
4.4. Противопожарные мероприятия.
Каждый садовод обязан соблюдать правила пожарной безопасности, в частности:
4.4.1. Не хранить в садовых постройках и на территории участка взрывчатых и легковоспламеняющихся материалов, за исключением горючего для бытовой садовой техники в объеме, не превышающем пяти литров и хранящегося в пожаробезопасном месте.
4.4.2. Не разводить открытый огонь ближе 20 метров от строений и ближе 10 метров от границ участка.
4.4.3. Регулярно выкашивать и компостировать траву, для устранения угрозы возникновения или распространения возгораний в пожароопасные периоды.
4.4.4. Не жечь сухую траву на корню и предпринимать достаточные меры к недопущению ее возгорания.
4.4.5. Иметь на участке пожарный водоем, колодец либо бочку с водой и ящик с песком, а также простейший противопожарный инвентарь: лопата, топор, лестница, багор. Рекомендуется также иметь огнетушители в количестве соответствующем защищаемой площади садового дома.
4.4.6. Не разрешать детям пользоваться спичками, зажигалками и играть с огнем. Не разводить костры в ветреную и сухую погоду.
4.4.7. Не производить посадку и не допускать рост деревьев под линиями электропередач. Дикорастущие деревья, касающиеся своими ветвями проводов электропередачи, необходимо немедленно удалить (в сухую погоду).
4.4.8. Не допускать перегрузку электрической сети Товарищества. Производить замену предохранителей и электрического счетчика только силами электрика Товарищества, с фиксацией номера и показаний счетчика, а также его пломбирования пломбой Товарищества.
4.4.9. Каждый садовод при обнаружении пожара или признаков горения (задымление, запах гари, повышение температуры и т.п.) должен:
-незамедлительно сообщить об этом по телефону в пожарную охрану (при этом необходимо назвать адрес объекта, место возникновения пожара, а также сообщить свою фамилию);
-принять по возможности меры по эвакуации людей, тушению пожара и сохранности материальных ценностей;
-оказывать содействие при тушении пожара.
4.4.10. При возгорании дома или хозяйственной постройки у соседей, необходимо руководствоваться принципом – всеми доступными способами тушите возгорание у соседа, иначе огонь неминуемо доберется до вас.
4.5. Прочие правила безопасности
4.5.1. На территории Товарищества не допускается нахождение лиц, не являющихся гостями, арендаторами или подрядчиками Садовода. В случае появления подозрительных лиц Садовод должен немедленно сообщить об этом сторожу, а при совершении ими противоправных действий также сообщить в правоохранительные органы и председателю Правления.
4.5.2. В случае сдачи своего участка или строения в аренду, Садовод обязан предварительно письменно известить об этом Правление, указав данные арендатора и сроки его проживания на территории Товарищества. В случае отсутствия данных о пребывании на участке Собственника третьих лиц, Правление оставляет за собой право привлечения правоохранительных органов для проверки законности пребывания данных граждан на территории Товарищества.
4.6. Для проведения необходимых инспекций и комиссионных обследований садоводы обязаны обеспечить доступ на участок и в строения, расположенные на нем, сотрудников органов местного самоуправления, органов исполнительной власти, технических инспекций, работников Товарищества, исполнение которыми должностных обязанностей требует доступа на участок и в строения, членов выборных органов Товарищества, действующих в пределах своих полномочий, членов общественных комиссий, действующих на основании решений выборных органов Товарищества.
4.7. Садовод самостоятельно отвечает перед государственными контролирующими органами за работы, выполняемые на его участке, в том числе за получение необходимых разрешений и согласований.
V. Освоение и уход за садовым участком
5.1 Согласно федеральному закону № 66 ФЗ, Земельному кодексу РФ и Уставу СНТ«Аннино», правообладатель земельного участка, расположенного на территории
Товарищества обязан его освоить в течение 3 лет с момента приобретения права на него. При этом законодатель и члены Товарищества, утвердившие Устав исходили из того, что:
-садоводы приобретали земельные участки для ведения земледелия и отдыха, а не с целью перепродажи;
-установленный для освоения срок - 3 года, достаточен, чтобы создать на участке минимальные условия для его использования по назначению;
-неосвоение участка в течение 3 лет свидетельствует либо о спекулятивных целях его правообладателя, либо о его неспособности в силу различных, в т.ч объективных причин, использовать участок по назначению;
-правообладатель, не занимающийся освоением собственного участка и не поддерживающий его в ухоженном состоянии сдерживает развитие инфраструктуры товарищества, создает проблемы для окружающих садоводов, засоряя их участки семенами сорняков и умножая вредителей, увеличивает риск возникновения и распространения пожаров, снижает качество отдыха людей и стоимость принадлежащего им имущества.
До настоящего времени на территории Товарищества имеется большое количество неосвоенных земельных участков, владельцы которых уклоняются от несения бремени их содержания, создавая условия для распространения по территории Товарищества сорняков, грызунов и вредителей, а также, для беспрепятственного перемещения огня в случае возникновения пожара.
В аналогичном состоянии находится, ряд осваиваемых участков, которые в течении нескольких лет не окашивается владельцами и находятся в запущенном состоянии.
5.2. Владельцы неосвоенных и запущенных участков обязаны ежегодно обеспечивать минимальный уровень содержания своих участков, включающий:
5.2.1. Уборку сухой травы на участке в весенний период до 15 мая;
5.2.2. Покос сорной травы на участке, удаление кустарников и сорной травы вдоль дороги от границы участка до проезжей части улицы не реже чем 3 раза в году: с 15 мая по 1 июня, с 20 июня до 20 июля и с 15 августа по 15 сентября; скирдование или компостирование покошенной травы на максимально удаленном, от освоенных участков расстоянии; удаление деревьев и кустарников под линиями ЛЭП.
5.2.3 Содержание дренажных канав, кюветов, водопропускных труб в способности пропустить через себя ливневые и/или талые воды
5.2.4. Отсутствие на участке мусора, деревьев и кустарников, затеняющих участки соседей.
5.2.5. Уничтожение на участке, вдоль дороги и в дренажной канаве побегов борщевика.
5.3. В целях установления надзора за содержанием и освоением земельных участков Правление и\или Общественная комиссия по контролю за санитарным и противопожарным состоянием территории проводит Комиссионное обследование участков на предмет надлежащего ухода за ними без обязательного уведомления об этом правообладателей участков:
-в течение двух недель после утверждения Общим собранием настоящего Регламента;
-в дальнейшем, три раза в год - в конце сроков установленных для покоса участков (п. 5.2.2)
По результатам обследования оформляется Акт осмотра земельного(ых) участка(ов), содержащий предписания садоводам провести в течение месяца работы по устранению выявленных недостатков. Акт обследования участков направляется Владельцам участков заказным почтовым отправлением, а перечень участков с краткими выводами публикуется на доске объявлений Товарищества.
5.4. По истечению установленного срока проводится следующая комиссионная проверки на предмет устранения недостатков в части надлежащего ухода за земельными участками. Если по результатам проверки будет выявлено, что предписанные садоводу работы по уходу не произведены, то Комиссия оформляет Акт о нарушении правил содержания и ухода за садовыми участками. Этот Акт является основанием для:
5.4.1. принятия Товариществом мер по устранению недостатков, представляющих опасность для других садоводов с последующим отнесением произведенных затрат на правообладателя неухоженного участка.
5.4.2. установления виновному садоводу дополнительного членского взноса на мероприятия, проводимые Товариществом в целях улучшения санитарного состояния и профилактики пожаров на неухоженных участках, размер и порядок уплаты которого, определяется Общим собранием и внутренними регламентами Товарищества.
5.5. Размер дополнительного членского взноса для членов СНТ «Аннино», допустивших нарушение правил содержания и ухода за садовыми участками и пожарной безопасности утверждается Общим собранием и соответствует по размеру рыночной стоимости работ, перечисленных в пункте 7.2. настоящей главы.
За счет дополнительных членских взносов Правление финансирует выполнение работ для обеспечения минимального уровня содержания неосвоенных и запущенных участков участков.
5.6. Перечень членов СНТ «Аннино», допустивших нарушение правил содержания и ухода за садовыми участками и пожарной безопасности и, которым устанавливается дополнительный членский взнос, утверждает Правление.
5.7.В случаях, если запущенный или неосвоенный участок не огорожен и его хозяева давно не появляются, владелец соседнего участка, во избежание негативных последствий для своего имущества, может скосить траву у соседей, предварительно согласовав этот вопрос с председателем или членом правления, ответственным за экологию или пожарную безопасность.
5.8. По результатам устранения допущенных нарушений, в 2014 году Правление вносит на рассмотрение Общего собрания предложения по регламентации сроков освоения участков, направленные, при необходимости, на стимулирование процесса перехода имущественных прав на неосвоенные участки к лицам, заинтересованным в их использовании по целевому назначению.
VΙ. Условия проживания в СНТ «Аннино» в зимнее время
6.1. Вопросы энергопотребления и расчетов за электроэнергию.
Большая часть жилых домов в СНТ «Аннино» не предназначена для постоянного проживания в зимнее время и используется в указанных целях эпизодически. Количество постоянно проживающих зимой в СНТ «Аннино» исчисляется единицами, еще несколько человек живут на территории, предоставленной СНТ «Импульс». Объем энергопотребления в домовладениях в межсезонье снижается более, чем в два раза, при сохранении уровня потерь в сетях ЛЭП СНТ «Аннино». Соответственно реальная стоимость кВт/ч электроэнергии, потребляемой в межсезонье существенно выше, чем стоимость кВт/ч, использованного в летнее время. Таким образом, при ныне существующей системе оплаты электроэнергии (тариф энергоснабжающей организации + единый для всех потребителей СНТ целевой взнос на возмещение потерь электрической мощности в сетях), существенная часть потерь, приходящихся на межсезонье, возмещается потребителями, которые в осенне-зимний период не проживают.
Наряду с этим в зимние месяцы, наиболее часто возникают проблемы с оплатой электроэнергии, полученной СНТ. Притом, что постоянно проживающие садоводы стабильно и ежемесячно проводят платежи, регулярно возникает дефицит средств, временно возмещаемых из членских взносов.
В целях решения этой проблем Правление СНТ «Аннино» вправе своими решениями:
6.1.1. Дифференцировать размер целевого взноса на возмещение потерь электрической мощности в сетях ЛЭП с учетом времени года, либо
6.1.2. Вводить в осенне –зимний период режим оплаты потребленной электроэнергии по фактическим показаниям электросчетчика в точке подключения сетей ЛЭП к трансформатору и распределением фактических потерь пропорционально расходу электроэнергии по приборам учета фактических потребителей.
6.1.3. Устанавливать систему авансового внесения в начале зимнего сезона платы за электроэнергию в размере среднего по году двухмесячного расхода для лиц, периодически приезжающих на отдых на территорию СНТ «Аннино».
Какого числа СНТ Аннино оплачивает электроэнергию?
По состоянию на какую дату снимаются показания общего счетчика?
6.2. Обеспечение транспортной доступности и экстренной эвакуации при возникновении чрезвычайных ситуаций. С целью предотвращения ситуаций, аналогичных, тем, что произошли зимой 2012-13гг., начиная с 2013 года, вводится следующий порядок организации очистки от снега подъездных и внутренних дорог СНТ «Аннино».
6.2.1. До 1 октября все садоводы, кроме постоянно проживающих, информируют Правление о своих намерениях приезжать на территорию СНТ «Аннино»
6.2.2. До 10 октября Правление:
- составляет список собственников, которые будут проживать и приезжать в СНТ в период с 1 декабря по 1 апреля;
- определяет ответственного, из постоянно проживающих на территории СНТ «Аннино», который координирует проведение работ по очистке дорог от снега, оплачивает выполненные работы, а также осуществляет сбор средств на чистку дорог;
-с учетом расположения домов и намечаемого времени приезда садоводов планируются объемы работ на внутренних дорогах;
- утверждает норматив периодичности чистки дорог (4 раза в месяц), определяет размер платы за нормативную чистку, размер и периодичность платежей проживающих в СНТ на указанные цели, определяет размер целевого взноса проживающих и периодически приезжающих садоводов на ликвидацию чрезвычайных ситуаций;
Лица, включенные в список, внесшие целевой взнос на ликвидацию чрезвычайных ситуаций и оплачивающие в установленный срок ежемесячные взносы на нормативную чистку дорог, имеют право беспрепятственного проезда на территорию СНТ с 1 декабря .
Для включения в список:
- собственники, не оплачивающие ежемесячно потребленную электроэнергию, обязаны погасить имеющуюся задолженность и внести авансовый платеж за электроэнергию в размере среднего за истекший год двухмесячного потребления с последующим пересчетом по фактическому расходу;
- внести в установленном порядке целевой взнос на расчистку дорог в порядке ликвидации чрезвычайных ситуаций.
Для садоводов, не включенных в список, установлен целевой взнос на чистку подъездных дорог в размере 500 рублей, который оплачивается ими при въезде на территорию СНТ «Аннино».
VΙI. Ответственность садоводов
7.1. В соответствии с федеральным законодательством, правообладатель обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.
7.2. В том случае, если в результате действий или бездействия правообладателя участка, членов его семьи, других доверенных им лиц, которых правообладатель допустил на территорию Товарищества, причинен вреда или ущерб общему или индивидуальному имуществу других садоводов, ответственность за их действия всегда несет правообладатель участка. При этом правообладатель должен сам озаботиться обеспечением своего регрессного требования к виновному лицу или организации.
7.3. Правообладатель участка, ответственный за причинение вреда или ущерба, обязан немедленно, за свой счет возместить допущенный вред или ущерб в натуре.
7.4. В том случае, если вред/ущерб вовремя не устранены, пострадавшие садоводы должны немедленно письменно известить Правление о факте причинения вреда/ущерба и о виновных лицах.
Соответствующий орган управления/контроля Товарищества обязан в течение 10 дней с даты получения жалобы организовать комиссионное обследование ситуации (при необходимости – выездное) и оформить Акт, в котором должен быть определен садовод, ответственный за причинение вреда/ущерба, размер ущерба, срок и способ устранения вреда/ущерба.
7.5. При наличии у садовода перед Товариществом долга на сумму, превышающую сумму членских и целевых взносов в текущем году, невнесения взносов на чистку подъездных дорог в зимнее время, систематического или однократного грубого нарушения законодательства и внутренних регламентов Товарищества, Правление своим решением может лишить садовода права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, в частности (и/или):
-Исключить из членов Товарищества, предложив пользоваться общей инфраструктурой Товарищества на условиях соответствующего договора и с момента его заключения;
-Произвести отключение объектов, принадлежащих садоводу от электроэнергии;
-Лишить права проезда по внутренним дорогам Товарищества;
-Принять другие меры, ограничивающие право пользования общей инфраструктурой.
7.6. Общее собрание Товарищества также вправе утвердить систему штрафов за отдельные грубые нарушения законодательства и требований внутренних регламентов Товарищества.
VΙII. Смена Собственника
8.1. При продаже участка или иной форме его отчуждения Собственник, прежний или новый, обязан уведомить Правление или Председателя о совершаемой сделке. После получения свидетельства о государственной регистрации права на нового владельца предоставить копию в правление.
8.2. Если после смены собственника обнаруживаются долги прежнего Собственника Товариществу, они обязаны быть погашены новым владельцем.
8.3. Новый владелец должен написать заявление в правление о вступлении в члены Товарищества и заплатить вступительный взнос, утверждённый на общем собрании садоводов.
8.4. В случае ведения садоводства в индивидуальном порядке, владелец участка должен заключить договор с Товариществом о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.
8.5. Новый собственник, намеренный вступить в члены Товарищества обязан представить Правлению СНТ информацию согласно п.12.1
IХ. Управление делами Товарищества
9.1. Управление делами Товарищества осуществляет Правление и его председатель.
9.2. Садовод не вправе требовать от вышеназванных лиц оказания услуг (выполнение работ), не входящих в их обязанности, или не предусмотренных утвержденной Собранием Товарищества сметой.
9.3. Все членские и целевые взносы подлежат уплате в сроки, установленные решением Общего собрания СНТ.
Членские взносы уплачиваются ежемесячно или ежеквартально, не позднее 5 числа расчетного месяца (квартала)
Членские взносы могут быть уплачены вперед, в пределах текущего финансового года.
Целевые взносы уплачиваются в срок, установленный Общим собранием.
Оплата электроэнергии осуществляется ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным.
За просрочку платежей устанавливается пеня в размере 0.5 % от суммы задолженности, за каждый день просрочки, но не более 10%
В целях ускорения сбора целевых взносов на создание и ремонт общего имущества в условиях сезонного роста стоимости строительных материалов и работ Правление вправе своим решением, если иное решение не было принято Общим собранием, установить льготный период уплаты взносов, в течение которого размер целевых взносов снижается не более, чем на 20% относительно установленного. Период действия льгот, устанавливается продолжительностью не более двух недель. Садоводы, не уплатившие в течение льготного периода взносы, в дальнейшем оплачивают их в полном размере.
9.4. В соответствие с Уставом СНТ «Аннино», за систематическое нарушение положений настоящих правил внутреннего распорядка собственник участка – член СНТ «Аннино» может быть исключен из членов Товарищества, а также - привлечён к ответственности в соответствии с законодательством РФ.
9.5. Если Садовод игнорирует требования Руководства Товарищества об устранении нарушений экологического, противопожарного характера, связанных с несоблюдением им экологических, противопожарных норм и правил, Правление обязано направить соответствующее заявление на нарушителя в органы государственного экологического контроля, службу противопожарного надзора.
9.6. Жалобы, касающиеся управления СНТ «Аннино» или действий членов СНТ, подаются в письменной форме Председателю. Решения по ним должны быть приняты в течение 10 дней после подачи жалобы.
9.7. По всем вопросам можно обратиться в Правление Товарищества по выходным дням в установленные часы приёма.
.
X. Прочие положения
10.1 Садовод обязан обеспечить возможность связи с ним и передачи ему официальной информации по стационарному и мобильному телефону, посредством e-mail, почтовой связи.
В течение 15 дней Садовод обязан проверить и, при необходимости, уточнить и дополнить свою контактную информацию в Правлении СНТ «Аннино».
В дальнейшем, при изменении персональных данных (фамилия, имя, отчество, реквизитов удостоверения личности гражданина), реквизитов Свидетельства о праве на участок, учетных реквизитов участка, адреса регистрации, №№ телефонов, e-mail Садовод обязан сообщить об этом в Правление в течение 15 дней с момента, совершения этих изменений;
10.2 Вся информация, размещаемая на доске объявлений СНТ «Аннино» считается надлежащим образом доведенной до сведения всех садоводов. Обмен электронными сообщениями, факсимильная связь, иные способы телекоммуникаций, которые единолично или в сочетании между собой позволяют идентифицировать отправителя, Товарищество и его члены будут считать официальными каналами коммуникаций.
10.3 При возникновении разночтений в трактовке пунктов настоящего Положения, садоводы и должностные лица Товарищества будут руководствоваться Уставом Товарищества, другими регламентирующими документами Товарищества, а также законодательством РФ.
| 