Как сад на участке стал причиной иска на 700 тыс. рублей

Случай в Кисловодске наглядно показал, что границы прав собственника или арендатора земли могут заканчиваться там, где начинаются интересы экологов. Многодетная мать, решившая расчистить свой участок от старых яблонь и слив для строительства дома, столкнулась с суровыми требованиями природоохранной прокуратуры. За спиленные деревья, которые женщина посадила сама за годы аренды, надзорные органы потребовали выплатить внушительную компенсацию — более 718 тыс. рублей.

Проблема в данном случае кроется в региональных правилах благоустройства. Во многих городах (особенно в курортных зонах), деревья считаются частью общего экологического фонда. Даже если вы сами ухаживали за садом, по закону он может рассматриваться как зеленые насаждения, за уничтожение которых положен штраф. Так что ваши планы на строительст ... Читать дальше »

Почему взносы без обоснования — это незаконно

Если в вашем товариществе привыкли утверждать размер платежей на глаз без подготовки ФЭО, это серьезный повод для беспокойства. По закону 217-ФЗ такая практика является прямым нарушением. Любая сумма, которую правление просит сдать на нужды поселка, должна иметь под собой два фундамента: приходно-расходную смету и детальное обоснование каждой цифры. Без этих документов процедура принятия взносов считается недействительной.

ФЭО — это не просто формальность, а гарантия прозрачности бюджета СНТ. В этом документе правление обязано по полочкам разложить логику затрат: почему на вывоз мусора требуется именно такая сумма или из чего складывается стоимость обслуживания электросетей. Когда обоснование утверждено общим собранием, это защищает товарищество от конфликтов и судебных исков, ведь каждый садовод видит реаль ... Читать дальше »

 В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» проведится переоценка недвижимости на территории Московской области: 

-  в 2026 году всех земельных участков;

-  в 2027 году – объектов капитального строительства: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест и др. 

Проводить кадастровую оценку будет Государственное бюджетное учреждение Московской области «Центр кадастровой оценки», которое осуществляет прием документов о характеристиках объектов. 

Из телеграмма:

В многоквартирном доме, чтобы увеличить мощность электроэнергии в помещении или квартире нужно получить согласие жильцов (провести общее собрание), а в СНТ или коттеджном поселке не нужно.

При этом и в МКД и в СНТ увеличение мощности происходит с использованием общего имущества.

В МКД это внутренние сети дома, а в СНТ это внутренние линии электропередач.

Почему в МКД можно использовать общее имущество только с согласия жильцов, а в СНТ согласие не нужно? :)

Почему в МКД сетевая организация не может увеличивать мощность без согласия собственников общего имущества, а в СНТ запросто это делает?

СНТ в Бурятии отбились от затрат на защиту от пожаров

В Улан-Удэ дачники и муниципальные власти наконец урегулировали затяжной конфликт о том, кто и как должен обеспечивать пожарную безопасность в СНТ. Поводом для тяжбы стало решение прокуратуры, которая в интересах пожарного ведомства потребовала в судебном порядке возложить на собственников участков и дачные кооперативы обязанность установить специальные резервуары для воды.

Проблемы с безопасностью в садоводческих товариществах, особенно граничащих с лесными массивами, давно беспокоят надзорное ведомство. Ранее в прокуратуре Республики Бурятия указывали на целый ряд нарушений. По мнению ведомства, в СНТ зачастую нет не только цистерн для забора воды, но даже элементарных схем с указанием въездов, подъездных путей и карт расположения источников водоснабжения ... Читать дальше »

На Ставрополье завершили расследование крупной аферы с земельными участками

Преступление раскрыли специалисты краевого Следственного комитета и регионального УФСБ.

В первом отделе по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета (СК) России по Ставропольскому краю завершено расследование дела против адвоката Ставропольской краевой коллегии адвокатов, её дочери, бывшего председателя одного из садовых некоммерческих товариществ (СНТ) Ставрополя и двух кадастровых инженеров коммерческой организации. В зависимости от роли каждого, они обвиняются в мошенничестве (ч. 3 и ч. 4 ст. 159 УК РФ), фальсификации доказательств по гражданскому делу (ч. 1 ст. 303 УК РФ) и подделке документов (ч. 1 ст. 327 УК РФ).

По данным следствия, с ... Читать дальше »

У россиян начали изымать заброшенные земельные участки. Первым на это решился суд в Омской области. Он признал заброшенными 13 дачных участков в Таврическом районе и постановил изъять их в пользу государства, пишет ТАСС. Решение принято по закону об ответственности за нецелевое использовании земли, который вступил в силу 1 марта 2025 года. По нему, владельцы участков должны очищать территорию от мусора, сорняков и деревьев. При этом ранее депутаты Госдумы уверяли, что россиянам дадут 3 года на приведение участков в порядок. Но что-то не срослось…

Росреестр: собственники "проблемных" земельных участков должны освоить их за два года

/ТАСС/. Собственники "проблемных" земельных участков, приобретенных до 1 марта 2025 года, должны освоить их в течение двух лет, говорится в сообщении управления Росреестра по Москве.

"С 1 марта 2025 года в России действует федеральный закон, который установил трехлетний срок для освоения земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков. Для земельных участков, которые уже были в собственности по состоянию на 1 марта 2025 года, трехлетний срок освоения истекает 1 марта 2028 года. Для участков, приобретенных после 1 марта прошлого года, срок рассчитывается с даты регистрации прав на них", - отмечается в сообщении.

Освоен ... Читать дальше »

Правила установки шлагбаума: юридические тонкости для СНТ 

Легальность шлагбаума напрямую зависит от статуса земли под дорогой. В СНТ этот вопрос решить проще. Как правило, у СНТ есть проект межевания и четко выделенные земли общего назначения. Для законной установки преграды садоводам достаточно решения общего собрания и согласования с муниципалитетом, поскольку право пользования территорией уже закреплено в документах СНТ.

В коттеджных поселках ситуация часто превращается в хаос из-за отсутствия градостроительной документации. Нередко дороги в КП принадлежат частным лицам или девелоперу, а не самим жителям. В таком случае право на перекрытие проезда принадлежит только собственнику участка, причем ему все равно потребуется разрешение от местной администрации. Если же поселок возводился стихийно, отсутствие оформленных дорог общего пользования может сдела ... Читать дальше »

Из записок электрика. 

Работаю с одним СНТ, которое находится в непростой ситуации. Понадобилось нам подать тестовую заявку на присоединение 150 кВт к СНТ.И надо было подать ее по уровню напряжения 10 киловольт.Заявку СНТ подало. Из сетевой позвонили и сказали:А зачем вы по 10 киловольтам подали? Подавайте по 0,4 кВ.Это же льготное присоединение будет! Всего 150.000 заплатите!Да да. Сетевая желает счастья СНТ. Верим! Ну СНТ и переподало заявку на 0,4 кВ. И сегодня получило договор на 21.000.000 рублей! Ну а дальше была переписка …