В Подмосковье проведут эксперимент для борьбы с хаотичной застройкой. С 1 января 2026 года в Московской области может стартовать трёхлетний законодательный эксперимент, направленный на наведение порядка в сфере ИЖС и возведения садовых домов. 

Инициатива принадлежит представителям Подмосковья в парламенте — сенаторам Александру Двойных и Игорю Трескову, а также депутатам Геннадию Панину, Сергею Пахомову и Сергею Колунову. Цель эксперимента — обеспечить соблюдение архитектурных и градостроительных норм, защитить права соседей и сохранить облик жилых поселков. В проекте примут участие владельцы участков, власти региона, Росреестр и кадастровые инженеры.

Согласно условиям эксперимента, с 2026 года уполномоченный орган власти Московской области (конкретный орган в тексте законопроекта не назван) будет автоматически направлять собственникам домов Градос ... Читать дальше »

Может ли участок в СНТ быть бесхозным. И как стать его собственником.
С моим участком в СНТ соседствует заброшенный. Его нет на кадастровой карте, он никогда не оформлялся в собственность. А люди, которые когда-то здесь огородничали, давно умерли, прямых наследников нет. Читал, что такие участки можно прирезать к своему при межевании. Как действовать в такой ситуации?» Этот вопрос по электронной почте прислала в редакцию читательница Наталья Макарова.

Вопрос актуален для многих СНТ, а также в сельской местности. За разъяснениями «РК» обратился к заместителю руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Ольге Смирновой. Она рассказала:

– Земельный участок с полуразвалившимся домом может быть заброшенным, но это не значит, что он ничей. У собственника могут быть причины не пользоваться имуществом. Важно найти владельца или свя ... Читать дальше »

КАК ОПРЕДЕЛИТЬ МОЩНОСТЬ САДОВОГО УЧАСТКА

Чаще всего споры внутри СНТ происходят по причине нехватки максимальной мощности для каждого садового участка.

Что такое максимальная мощность.

В соответствии с п. 2 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861, «максимальная мощность» - наибольшая величина мощности, определенная к одномоментному использованию энергопринимающими устройствами в соответствии с документами о технологическом присоединении.

Т.е. максимальная мощность — это величина мощности, которую потребителю нельзя превышать. Мощность указывается в документах о присоединении (акте присоединения), составленных между ... Читать дальше »

При покупке дачи, переходит ли право пользование электроэнергией.

Приобретена дача, которая подключена к электросети садоводческого товарищества. Есть ли необходимость новому собственнику проходить процедуру нового присоединения к электричеству? Давайте разберемся в этом вопросе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии носит однократный характер. Плата за присоединение взимается однократно.

Т.е. если однажды объект (дача) был законно присоединен к электросетям СНТ, то повторное присоединение не требуется. Любое присоединение осуществляется один раз (однократно).

В соответствии ... Читать дальше »

В Подмосковье хотят упорядочить застройку коттеджных поселков

В Московской области с 1 января 2026 года до начала 2029 года могут провести эксперимент в сфере строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму.

▶️Согласно условиям эксперимента уполномоченный орган власти Московской области должен направлять собственникам домов градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

▶️В план войдут параметры для застройки: минимальные отступы от границ земельного участка, предельное количество этажей или высота зданий и максимальный процент застройки ... Читать дальше »

На каком расстоянии объекты на земельном участке должны быть от забора.

В Госдуме разъяснили нормы о необходимом расстоянии, на которое объекты на земельном участке должны быть удалены от забора. Верный расчет отступов и соблюдение правил остается лучшим способом избежать споров с соседями, сказал в комментарии "РГ" председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).

По его словам, при выборе места для каждого объекта на участке нужно учитывать несколько групп норм - это градостроительные отступы, санитарные требования и меры пожарной безопасности.

Если речь о жилом доме, то его следует отодвигать от общей границы (то есть от забора с соседями) минимум на три метра.

Баню, гараж, мастерскую и ин ... Читать дальше »

В связи с последовательной реализацией Правительством Московской области проекта организации добычи песчано-гравийной смеси и песка на месторождении Редькино-2 возникает целый ряд вопросов, информация о решении которых в настоящее время отсутствует,

Один из таких вопросов - каким образом будут организованы въезд и отстой (ожидание загрузки) грузового автотранспорта, который должен вывозить добытые на месторождении "Редькино-2" гравий и песок.

Так же непонятно, как будут обеспечены безопасность дорожного движения на участке съезда и выезда большегрузов с автодороги Онуфриево-Орешки  и сохранность этой дороги.

Вопрос этот возник в связи с тем, что в лицензии МСК 031421 ТЭ пользователю недр установлен ежегодный уровень добычи полезных ископаемых в объеме от 7000 тыс. м3 до 8000 тыс. м3., который он обяз ... Читать дальше »

Технический план – ключевой документ.

О необходимости оформления технического плана в различных жизненных ситуациях, связанных со сделками с недвижимостью, читателям «КБП» рассказывает кадастровый инженер филиала публично-правовой компании Роскадастр по КБР Зоя Саватеева:

- Одним из ключевых документов, без которого невозможно осуществление ряда операций с недвижимостью, является технический план. Этот документ содержит детальные характеристики объекта недвижимости, необходимые при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Его составляют для зданий, помещений, комплексов, домов, инженерных сооружений, машино-мест, объектов незавершённого строительства и других объектов, подлежащих внесению в ЕГРН. Технический план - это электронный документ, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, ег ... Читать дальше »

Над дачниками вновь нависли угрозы. Петербургских садоводов и огородников «нагрузили» штрафами и налогами.

На территориях муниципалитетов Петербурга и Ленобласти насчитывается около 700 тысяч дачных и садовых участков, владельцы которых объединены более чем в три тысячи садовых товариществ. На дачах петербуржцы разных возрастов отдыхают и оздоравливаются, а также возделывают землю, сажают различные культуры и собирают урожай. По данным Смольного, каждый год садоводы и огородники получают со своих участков свыше 550 тысяч тонн овощей и фруктов. Причем некоторые даже продают излишки на рынках и ярмарках.

Примечательно, что популярность жизни на своей земле растет — если в 2013 году круглогодично на дачах проживали 63 тысяч человек, то в 2024 — уже 400 тысяч (около 200 тысяч семей).

Но не все благопо ... Читать дальше »

Вступил в силу закон, предусматривающий штраф в 30 тысяч рублей за глухой забор на даче

Теперь дачникам будет разрешено ставить только сетки-рабицы, штакетники или живые изгороди не выше 1,8 м. Отмечается, что сплошные конструкции, затеняющие растения и мешающие воздухообмену пагубно влияют на садоводство и зачастую становятся причиной конфликтов между соседями. Тех, кто не будет следовать новым правилам, ждет штраф суммой до 30 тыс. рублей, либо демонтаж забора.

Чтобы заменить ограждение в случае несоответствия требованиям, необходимо получить письменное согласие от соседа. В случае отказа, можно самостоятельно демонтировать забор, но только после того, как кадастровый инженер определит границы участка.

Платформа X (ru)| ... Читать дальше »