Садоводческое товарищество "Аннино"

7 апреля 2026 года

Lv — Tue, 07 Apr 2026 17:31:27 GMT

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» проведится переоценка недвижимости на территории Московской области:

- в 2026 году всех земельных участков;

- в 2027 году – объектов капитального строительства: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест и др.

Проводить кадастровую оценку будет Государственное бюджетное учреждение Московской области «Центр кадастровой оценки», которое осуществляет прием документов о характеристиках объектов.

5 апреля 2026 года

Lv — Sat, 04 Apr 2026 23:54:11 GMT

Из телеграмма:

В многоквартирном доме, чтобы увеличить мощность электроэнергии в помещении или квартире нужно получить согласие жильцов (провести общее собрание), а в СНТ или коттеджном поселке не нужно.

При этом и в МКД и в СНТ увеличение мощности происходит с использованием общего имущества.

В МКД это внутренние сети дома, а в СНТ это внутренние линии электропередач.

Почему в МКД можно использовать общее имущество только с согласия жильцов, а в СНТ согласие не нужно? :)

Почему в МКД сетевая организация не может увеличивать мощность без согласия собственников общего имущества, а в СНТ запросто это делает?

28 марта 2026 года

Lv — Sat, 28 Mar 2026 05:42:58 GMT

СНТ в Бурятии отбились от затрат на защиту от пожаров

В Улан-Удэ дачники и муниципальные власти наконец урегулировали затяжной конфликт о том, кто и как должен обеспечивать пожарную безопасность в СНТ. Поводом для тяжбы стало решение прокуратуры, которая в интересах пожарного ведомства потребовала в судебном порядке возложить на собственников участков и дачные кооперативы обязанность установить специальные резервуары для воды.

Проблемы с безопасностью в садоводческих товариществах, особенно граничащих с лесными массивами, давно беспокоят надзорное ведомство. Ранее в прокуратуре Республики Бурятия указывали на целый ряд нарушений. По мнению ведомства, в СНТ зачастую нет не только цистерн для забора воды, но даже элементарных схем с указанием въездов, подъездных путей и карт расположения источников водоснабжения. Ситуацию усугубляет отсутствие у водоемов специальных площадок с твердым покрытием, необходимых для забора воды пожарными. Все это сводит на нет возможность быстрого реагирования при ЧС.

Советский районный суд вынес в прошлом году решение, обязав СНТ «Связист» в течение двух лет создать противопожарную инфраструктуру и обеспечить нормальное водоснабжение. От товарищества потребовали установить емкости с водой, подготовить площадку для подъезда и провести необходимые коммуникации. Однако стоимость работ - проект, выравнивание участка, монтаж обогреваемой цистерны - перевалила за 3 млн рублей. Для СНТ, в котором всего чуть больше полусотни собственников, это оказалось непосильным бременем.

Дачники взбунтовались. На общем собрании они единогласно заявили: обязывать их к таким тратам - превышение полномочий. По мнению садоводов, за пожарную безопасность должен отвечать муниципалитет, а не сами владельцы участков. Люди возмущались: это не только неподъемные расходы, но и прямое нарушение их прав на самостоятельное управление собственностью. А содержание резервуаров и спецоборудования и вовсе сочли нецелесообразным.

Собрав деньги на адвоката, обеспокоенные дачники подали жалобу в Верховный суд Бурятии, надеясь на справедливость. Во время разбирательства к делу в качестве ответчика привлекли администрацию города, и тут случился неожиданный поворот: прокуратура внезапно решила отозвать иск. Более того, мэрия пошла навстречу и выделила средства на проектирование противопожарных сооружений в СНТ. Итог удивил всех: расходы полностью взял на себя муниципалитет, освободив землепользователей от финансового бремени.

Благодаря громкому делу СНТ «Связист» и последовавшей отмене судебных исков садоводы республики вздохнули свободно. Им больше не грозят непосильные траты - теперь за противопожарную безопасность дачных поселков будет отвечать муниципалитет. Власти взяли на себя не только организацию, но и финансирование, сняв это бремя с плеч простых граждан. Финал истории оказался по-настоящему справедливым: люди сохранили свои деньги, а их участки - защиту от огня.

_________________________________

Смотрите!: Rutube

Заказывайте!: Каталог Услуг

Изучайте!: База Знаний

26 марта 2026 года

Lv — Thu, 26 Mar 2026 11:21:15 GMT

На Ставрополье завершили расследование крупной аферы с земельными участками

Преступление раскрыли специалисты краевого Следственного комитета и регионального УФСБ.

В первом отделе по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета (СК) России по Ставропольскому краю завершено расследование дела против адвоката Ставропольской краевой коллегии адвокатов, её дочери, бывшего председателя одного из садовых некоммерческих товариществ (СНТ) Ставрополя и двух кадастровых инженеров коммерческой организации. В зависимости от роли каждого, они обвиняются в мошенничестве (ч. 3 и ч. 4 ст. 159 УК РФ), фальсификации доказательств по гражданскому делу (ч. 1 ст. 303 УК РФ) и подделке документов (ч. 1 ст. 327 УК РФ).

По данным следствия, с 2017 по 2020 годы фигуранты вступили в преступный сговор с целью хищения земельных участков СНТ. Они изготовили фиктивные протоколы собраний, членские книжки и справки, указывая, что некоторые граждане являются членами СНТ и имеют право на земельные участки. При этом обвиняемые знали, что эти люди не являются членами СНТ.

Поддельные документы были представлены в суды в качестве доказательств по гражданским делам. Адвокат также предоставила ордеры на представление интересов граждан. На основании этих фальсифицированных доказательств суды удовлетворили исковые требования, признав право собственности на земельные участки за гражданами.

Кадастровые инженеры проводили работы по постановке участков на кадастровый учёт, зная, что они не могут принадлежать гражданам. После регистрации права собственности фигурантки изготовили поддельные договоры купли-продажи, на основании которых участки перешли к дочери бывшего председателя СНТ.

В результате фигурантам удалось похитить девять земельных участков, причинив СНТ ущерб на сумму свыше 3,4 миллиона рублей. Возбуждение уголовного дела стало возможным благодаря сотрудничеству следователей СК и сотрудников краевого управления ФСБ России.

Следствие ходатайствовало об аресте четырёх фигурантов, одного из кадастровых инженеров заключили под стражу. На имущество обвиняемых наложен арест для обеспечения исполнения приговора. Была собрана достаточная доказательная база, дело передано в суд для рассмотрения.

24 марта 2026 года

Lv — Tue, 24 Mar 2026 14:57:29 GMT

У россиян начали изымать заброшенные земельные участки. Первым на это решился суд в Омской области. Он признал заброшенными 13 дачных участков в Таврическом районе и постановил изъять их в пользу государства, пишет ТАСС. Решение принято по закону об ответственности за нецелевое использовании земли, который вступил в силу 1 марта 2025 года. По нему, владельцы участков должны очищать территорию от мусора, сорняков и деревьев. При этом ранее депутаты Госдумы уверяли, что россиянам дадут 3 года на приведение участков в порядок. Но что-то не срослось…

22 марта 2026 года

Lv — Sun, 22 Mar 2026 04:59:23 GMT

Росреестр: собственники "проблемных" земельных участков должны освоить их за два года

/ТАСС/. Собственники "проблемных" земельных участков, приобретенных до 1 марта 2025 года, должны освоить их в течение двух лет, говорится в сообщении управления Росреестра по Москве.

"С 1 марта 2025 года в России действует федеральный закон, который установил трехлетний срок для освоения земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков. Для земельных участков, которые уже были в собственности по состоянию на 1 марта 2025 года, трехлетний срок освоения истекает 1 марта 2028 года. Для участков, приобретенных после 1 марта прошлого года, срок рассчитывается с даты регистрации прав на них", - отмечается в сообщении.

Освоение - это приведение участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования. Работы по освоению могут включать в себя уборку мусора, корчевание сорняков, осушение или увлажнение почвы, а также выравнивание рельефа для садовых или строительных работ.

По истечении указанного срока инспектор государственного земельного надзора сначала вынесет собственнику предписание об устранении нарушений, а при дальнейшем несоблюдении требований возможно привлечение к ответственности, включая административный штраф. Только при отсутствии действий со стороны собственника по устранению нарушений земельного законодательства РФ, орган земельного надзора вправе обратиться в суд с требованием об изъятии находящегося в частной собственности земельного участка.

16 марта 2026 года

Lv — Mon, 16 Mar 2026 10:41:09 GMT

Правила установки шлагбаума: юридические тонкости для СНТ

Легальность шлагбаума напрямую зависит от статуса земли под дорогой. В СНТ этот вопрос решить проще. Как правило, у СНТ есть проект межевания и четко выделенные земли общего назначения. Для законной установки преграды садоводам достаточно решения общего собрания и согласования с муниципалитетом, поскольку право пользования территорией уже закреплено в документах СНТ.

В коттеджных поселках ситуация часто превращается в хаос из-за отсутствия градостроительной документации. Нередко дороги в КП принадлежат частным лицам или девелоперу, а не самим жителям. В таком случае право на перекрытие проезда принадлежит только собственнику участка, причем ему все равно потребуется разрешение от местной администрации. Если же поселок возводился стихийно, отсутствие оформленных дорог общего пользования может сделать любую попытку ограничить въезд незаконной.

Особый случай — когда дорога в поселке является единственным проездом к соседним территориям. Здесь закон встает на сторону проезда: блокировать путь нельзя, на землю накладывается обязательное обременение. Однако владельцы инфраструктуры не обязаны содержать дорогу бесплатно.

11 марта 2026 года

Lv — Wed, 11 Mar 2026 09:34:14 GMT

Из записок электрика.

Работаю с одним СНТ, которое находится в непростой ситуации. Понадобилось нам подать тестовую заявку на присоединение 150 кВт к СНТ.И надо было подать ее по уровню напряжения 10 киловольт.Заявку СНТ подало. Из сетевой позвонили и сказали:А зачем вы по 10 киловольтам подали? Подавайте по 0,4 кВ.Это же льготное присоединение будет! Всего 150.000 заплатите!Да да. Сетевая желает счастья СНТ. Верим! Ну СНТ и переподало заявку на 0,4 кВ. И сегодня получило договор на 21.000.000 рублей! Ну а дальше была переписка …

9 марта 2026 года

Lv — Sun, 08 Mar 2026 13:02:53 GMT

Почему договоры для индивидуалов больше не нужны

Многие садоводы, решившие выйти из состава товарищества или изначально в него не вступавшие, по привычке ищут особые условия сотрудничества. Да, раньше, при старом законодательстве, личный договор был обязательным атрибутом жизни индивидуала. Однако с появлением 217-ФЗ теперь не требуется подписывать отдельные соглашения, чтобы зафиксировать обязанности собственника перед СНТ — все и так прописано в федеральных нормах.

Сегодня плата для тех, кто ведет хозяйство в частном порядке, полностью идентична членским и целевым взносам. Порядок и сроки внесения денег тоже одинаковы для всех. Это избавляет правление от лишней бумажной волокиты, а собственников — от иллюзий, что отсутствие договора дает право не платить за ремонт дорог или вывоз мусора. Инфраструктура общая, расходы на ее содержание тоже делятся на всех владельцев участков в границах территории.

Правовые тонкости и обязательства:

• ни СНТ, ни собственник не обязаны заключать договор по закону;

• вы можете инициировать подписание документа, но это остается на усмотрение правления;

• отказ администрации от договора не аннулирует вашу обязанность платить взносы;

• размер платежа для частника не может быть выше, чем для участника товарищества.

Так закон обеспечивает финансовую стабильность поселка, ведь бюджет СНТ формируется из взносов каждого владельца. На практике попытки уклониться от оплаты, ссылаясь на отсутствие подписанного контракта, в современных судах не находят поддержки. Если вы владеете землей на территории товарищества, то автоматически становитесь участником его экономики. Это гарантирует, что общие системы будут работать исправно, а поселок не придет в запустение.

7 марта 2026 года

Lv — Sat, 07 Mar 2026 20:22:23 GMT

Упрощение оформления прав на общее имущество СНТ - новый законопроект Росреестра

Росреестр внёс в Правительство РФ законопроект, который призван упростить механизм оформления прав на общее имущество садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Инициатива затронет миллионы садоводов по всей стране и существенно сократит их временные и финансовые затраты. Об этом сообщает пресс-служба Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Разберём суть изменений и их значение подробнее.

Что такое общее имущество СНТ?

Общее имущество СНТ — это объекты, предназначенные для использования всеми правообладателями земельных участков на территории садоводства. К нему относятся:

дороги;
инженерные коммуникации (электросети, газо- и водопроводы);
места для сбора бытовых отходов;
спортивные площадки;
иные объекты инфраструктуры.
Сегодня такое имущество, согласно Закону № 217-ФЗ, передаётся в общую долевую собственность садоводов. Однако действующая процедура сложна и трудоёмка.

Какие сложности существуют сейчас?

Чтобы оформить право на общее имущество, садоводам необходимо:

Провести общее собрание членов СНТ.
Рассчитать доли каждого собственника.
Оформить право общей долевой собственности в Росреестре.
Это требует значительных временных и финансовых затрат, что затрудняет развитие инфраструктуры СНТ — например, проведение социальной газификации.

Суть предлагаемых изменений

Законопроект предусматривает принципиально новый подход: право собственности садоводов на общее имущество будет возникать автоматически — с момента постановки объекта на кадастровый учёт в Росреестре.

Ключевые преимущества:

Отсутствие необходимости проводить общие собрания по вопросам оформления прав.
Отказ от расчёта долей садоводов вручную.
Упрощённая передача имущества в пользование другим лицам или организациям (например, для газификации).
Автоматическое распределение долей пропорционально площади участков.
Сокращение сроков оформления прав — не нужно ждать решений собраний и проходить длительные процедуры регистрации.
Кроме того, законопроект затрагивает вопросы изменения границ СНТ. Теперь для включения новых участков в границы товарищества потребуется согласие их собственников. Это защитит права владельцев и снизит риск оспаривания решений в будущем.

Руководитель Управления Росреестра по ХМАО - Югре Вячеслав Санников отметил: «Законопроект Росреестра — важный шаг в совершенствовании правового регулирования садоводства и огородничества, который нацелен на то, чтобы сделать жизнь миллионов граждан лучше, комфортнее и безопаснее. Предлагаемые изменения снизят административную нагрузку на садоводов, ускорят реализацию инфраструктурных проектов, повысят прозрачность управления общим имуществом, защитят права собственников при изменении границ СНТ и создадут условия для развития садоводческих территорий».

Ещё одно преимущество законопроекта в том, что если общее имущество уже стоит на кадастровом учёте и закреплено за СНТ, то при желании садоводов на основании решения общего собрания предусмотрена возможность передачи этого имущества собственникам земельных участков без каких-либо налоговых последствий для товарищества.

В ходе рабочей встречи, проводимой межмуниципальным отделом по городу Урай и Кондинскому району Управления Росреестра по ХМАО — Югре с представителями СНТ, председатель СНТ "ОРБИТА" города Урай Светлана Минина прокомментировала значимость изменений: «Законопроект напрямую отвечает запросам садоводческих товариществ. Упрощение оформления прав на общее имущество устранит препятствие при организации таких работ как: ремонт дорог, установка детских площадок, газификация СНТ. Это существенно повысит качество жизни наших садоводов».

Полная версия: https://nyagan.life/news/zakon/uproschenie-oformleniya-prav-na-obschee-imuschestvo-snt-novyy-zakonoproekt-rosreestra